대구광역시 달서구

월성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.9억 (1위) 58.1% 45건
대천동 4.7억 (2위) 59.0% 15건
두류동 4.4억 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4.2억 (4위) 65.8% 8건
본리동 3.8억 (5위) 64.8% 29건
유천동 3.5억 (6위) 63.6% 49건
월성동 현재 3.3억 (7위) 66.0% 78건
진천동 2.9억 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2.9억 (9위) 71.7% 12건
장기동 2.9억 (10위) - 28건
상인동 2.7억 (11위) 79.6% 47건
송현동 2.6억 (12위) 62.8% 13건
성당동 2.5억 (13위) 77.9% 16건
용산동 2.2억 (14위) 79.4% 59건
호산동 2.0억 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 2.0억 (17위) 82.5% 44건
도원동 1.8억 (18위) 68.9% 40건
본동 1.7억 (19위) 83.2% 8건
신당동 1.5억 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 78건
전월 대비 +10%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 8.2억
전세가율 66.0%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 45 / 13건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.2억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
월성협성휴포레 84.9675㎡
5.3억 ▼ -3,700만
14층 · 2016년 준공
01.31
월성e-편한세상 100.3623㎡
6.4억 ▼ -4,300만
28층 · 2009년 준공
01.31
월성월드메르디앙 84.3652㎡
5.2억 ▼ -1,300만
24층 · 2009년 준공
01.31
월성푸르지오 101.8646㎡
5.3억 ▼ -2,800만
21층 · 2008년 준공
01.31
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.4억 ▲ +700만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
71건 91%
갱신 계약 전체 78건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 40건 (51%) 월세·반전세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월성협성휴포레 84.9249㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2016년 준공
01.31
월성동서 134.74㎡
갱신
전세 2.3억
7층 · 1991년 준공
01.30
월배e-편한세상 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
01.29
월성협성휴포레 69.9551㎡
갱신
전세 2.4억
11층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.29
월성영남맨션 84.89㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
월성월드메르디앙 84.3652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
15층 · 2009년 준공
01.31
월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
22층 · 2022년 준공
01.31
월성자이 84.725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
01.31
월성주공1(고층) 58.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
01.29
월성삼정그린코아카운티 121.9631㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0390 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0200 0.0270
01.27 31.00 16.00 0.0390 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0130
01.29 31.00 17.00 0.0380 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0350 0.0160
01.31 24.00 14.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

월성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm