대구광역시 달서구 진천동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 진천동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대구광역시 달서구 진천동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 진천동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 진천동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시 달서구

진천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4.9억 (1위)	58.1%	45건
대천동	4.7억 (2위)	59.0%	15건
두류동	4.4억 (3위)	52.6%	24건
죽전동	4.2억 (4위)	65.8%	8건
본리동	3.8억 (5위)	64.8%	29건
유천동	3.5억 (6위)	63.6%	49건
월성동	3.3억 (7위)	66.0%	78건
진천동 현재	2.9억 (8위)	66.0%	39건
대곡동	2.9억 (9위)	71.7%	12건
장기동	2.9억 (10위)	-	28건
상인동	2.7억 (11위)	79.6%	47건
송현동	2.6억 (12위)	62.8%	13건
성당동	2.5억 (13위)	77.9%	16건
용산동	2.2억 (14위)	79.4%	59건
호산동	2.0억 (15위)	69.3%	3건
파호동	2억 (16위)	97.1%	11건
이곡동	2.0억 (17위)	82.5%	44건
도원동	1.8억 (18위)	68.9%	40건
본동	1.7억 (19위)	83.2%	8건
신당동	1.5억 (20위)	80.8%	10건
호림동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건

전월 대비 +44%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.4억 최고 6.7억

전세가율 66.0%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 7건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.7억

2.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

24건 96%

갱신 계약 전체 25건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

95만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2022년 준공

01.23

상록 56.265㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1980년 준공

01.23

월배역라온프라이빗 67.924㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2018년 준공

01.19

동백맨션 84.92㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 1990년 준공

01.19

월송(나동) 48.615㎡

갱신

전세 0.8억

2층 · 1982년 준공

종전 0.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

청구타운 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

12층 · 1995년 준공

01.26

진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

4층 · 2022년 준공

01.24

진천역계룡리슈빌 84.859㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2011년 준공

01.21

진천역대성스카이렉스 107.3136㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

28층 · 2008년 준공

01.19

동백맨션 66.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.12℃

평균 최고기온

5.16℃

평균 최저기온

-4.99℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.00	9.00	0.0390	0.0110
01.26	24.00	14.00	0.0200	0.0270
01.27	31.00	16.00	0.0390	0.0120
01.28	23.00	10.00	0.0370	0.0130
01.29	31.00	17.00	0.0380	0.0150
01.30	19.00	10.00	0.0350	0.0160
01.31	24.00	14.00	0.0300	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.81 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	본동	1.7억	3일	가성비 1위
2위	파호동	2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	호산동	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	성당동	2.5억	3일
5위	송현동	2.6억	3일

종합 진단 2026년 01월

진천동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

진천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.81 ppm

진천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

진천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

진천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

진천동

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시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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