대구광역시 달서구

감삼동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4.9억 (1위) 58.1% 45건
대천동 4.7억 (2위) 59.0% 15건
두류동 4.4억 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4.2억 (4위) 65.8% 8건
본리동 3.8억 (5위) 64.8% 29건
유천동 3.5억 (6위) 63.6% 49건
월성동 3.3억 (7위) 66.0% 78건
진천동 2.9억 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2.9억 (9위) 71.7% 12건
장기동 2.9억 (10위) - 28건
상인동 2.7억 (11위) 79.6% 47건
송현동 2.6억 (12위) 62.8% 13건
성당동 2.5억 (13위) 77.9% 16건
용산동 2.2억 (14위) 79.4% 59건
호산동 2.0억 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 2.0억 (17위) 82.5% 44건
도원동 1.8억 (18위) 68.9% 40건
본동 1.7억 (19위) 83.2% 8건
신당동 1.5억 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.8억 최고 13.9억
전세가율 58.1%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 12건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.9억
4.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
3.2억 ▼ -500만
18층 · 2007년 준공
01.31
월드마크웨스트엔드 150.73㎡
9.3억 ▲ +3,500만
28층 · 2010년 준공
01.31
우방드림시티 84.9328㎡
거래취소
3억
21층 · 2003년 준공
01.30
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
5.2억 ▼ -1.3억
12층 · 2022년 준공
01.29
죽전역동화아이위시 82.037㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,500만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
50건 86%
갱신 계약 전체 58건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
126만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2023년 준공
01.31
우방드림시티 59.988㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공
01.31
성당코오롱하늘채 115.893㎡
신규
전세 3억
12층 · 2007년 준공
01.30
우방드림시티 59.988㎡
신규
전세 2억
2층 · 2003년 준공
01.30
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
27층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
우방드림시티 84.9328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 97만
24층 · 2003년 준공
01.31
감삼우방맨션 35.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
01.30
감삼에이원 49.398㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
01.30
빌리브스카이주상복합 84.2622㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
28층 · 2022년 준공
01.29
우방드림시티 75.7666㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 6.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 10.00 0.0240 0.0240
01.27 28.00 14.00 0.0390 0.0110
01.28 24.00 8.00 0.0370 0.0120
01.29 30.00 13.00 0.0380 0.0130
01.30 19.00 8.00 0.0350 0.0150
01.31 24.00 12.00 0.0350 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

감삼동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm