대구광역시 달서구 대곡동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 대곡동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 대곡동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 대곡동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 대곡동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대구광역시 달서구

대곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4.9억 (1위)	58.1%	45건
대천동	4.7억 (2위)	59.0%	15건
두류동	4.4억 (3위)	52.6%	24건
죽전동	4.2억 (4위)	65.8%	8건
본리동	3.8억 (5위)	64.8%	29건
유천동	3.5억 (6위)	63.6%	49건
월성동	3.3억 (7위)	66.0%	78건
진천동	2.9억 (8위)	66.0%	39건
대곡동 현재	2.9억 (9위)	71.7%	12건
장기동	2.9억 (10위)	-	28건
상인동	2.7억 (11위)	79.6%	47건
송현동	2.6억 (12위)	62.8%	13건
성당동	2.5억 (13위)	77.9%	16건
용산동	2.2억 (14위)	79.4%	59건
호산동	2.0억 (15위)	69.3%	3건
파호동	2억 (16위)	97.1%	11건
이곡동	2.0억 (17위)	82.5%	44건
도원동	1.8억 (18위)	68.9%	40건
본동	1.7억 (19위)	83.2%	8건
신당동	1.5억 (20위)	80.8%	10건
호림동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건

전월 대비 -29%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 1.5억 최고 4.1억

전세가율 71.7%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 4건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 4.1억

2.9억

매매가 밴드 1.5억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

21건 75%

갱신 계약 전체 28건 중

5건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 9건 (32%) 월세·반전세 19건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.27

대곡우방타운 59.73㎡

신규

전세 1억

15층 · 1994년 준공

01.27

수목원제일풍경채 78.94㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2018년 준공

01.22

수목원제일풍경채 78.94㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2018년 준공

01.22

월배동화타운 59.97㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1995년 준공

01.18

대구금강맨션2차 84.98㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

대곡우방타운 84.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

7층 · 1994년 준공

01.31

대곡한라하우젠트 84.9774㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2005년 준공

01.30

수목원제일풍경채 83.31㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

18층 · 2018년 준공

01.30

대구대곡엘에이치천년나무1단지 21.71㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 9만

7층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +55만

01.30

수목원서한이다음 84.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.83℃

평균 최고기온

5.86℃

평균 최저기온

-7.42℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.00	8.00	0.0380	0.0070
01.26	22.00	12.00	0.0280	0.0150
01.27	29.00	16.00	0.0380	0.0110
01.28	23.00	11.00	0.0370	0.0110
01.29	32.00	18.00	0.0390	0.0090
01.30	22.00	10.00	0.0340	0.0110
01.31	22.00	12.00	0.0360	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	본동	1.7억	3일	가성비 1위
2위	파호동	2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	호산동	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	성당동	2.5억	3일
5위	송현동	2.6억	3일

종합 진단 2026년 01월

대곡동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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대곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

대곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.64 ppm

대곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

대곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

대곡동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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