대구광역시 달서구

상인동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,408만 (1위) 58.1% 45건
대천동 4억 6,733만 (2위) 59.0% 15건
두류동 4억 3,982만 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4억 2,125만 (4위) 65.8% 8건
본리동 3억 8,190만 (5위) 64.8% 29건
유천동 3억 4,661만 (6위) 63.6% 49건
월성동 3억 3,391만 (7위) 66.0% 78건
진천동 2억 9,263만 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2억 9,147만 (9위) 71.7% 12건
장기동 2억 8,816만 (10위) - 28건
상인동 현재 2억 6,591만 (11위) 79.6% 47건
송현동 2억 6,117만 (12위) 62.8% 13건
성당동 2억 5,242만 (13위) 77.9% 16건
용산동 2억 2,302만 (14위) 79.4% 59건
호산동 2억 200만 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 1억 9,550만 (17위) 82.5% 44건
도원동 1억 7,755만 (18위) 68.9% 40건
본동 1억 6,533만 (19위) 83.2% 8건
신당동 1억 4,800만 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,591만
최저 7,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 79.6%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 8건

매매 가격

2억 6,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 4,500만
2억 6,591만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +700만
7층 · 1993년 준공
01.29
동방낙원 59.88㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -4,700만
4층 · 1988년 준공
01.28
상인역신일해피트리 84.48㎡
3억 1,000만 ▼ -2,500만
24층 · 2007년 준공
01.27
상인푸르지오 84.2754㎡
3억 1,900만 ▲ +900만
13층 · 2010년 준공
01.27
동방낙원 46.35㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
68건 92%
갱신 계약 전체 74건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 31건 (42%) 월세·반전세 43건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2007년 준공
01.27
월촌화성타운 85.0㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
01.27
월촌화성타운 85.0㎡
전세 1억
2층 · 1999년 준공
01.27
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2019년 준공
01.26
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
신규
전세 3억 500만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청구 134.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
01.28
보성은하 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
01.28
상인동화,태왕,한양타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
01.28
상인평광맨션 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
01.24
동방낙원 46.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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01.23
시영은행 59.96㎡
신규
월 72만
7층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0390 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0200 0.0270
01.27 31.00 16.00 0.0390 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0130
01.29 31.00 17.00 0.0380 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0350 0.0160
01.31 24.00 14.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

상인동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,591만 · 전세 중간가 1억 8,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm