대구광역시 달서구

유천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,408만 (1위) 58.1% 45건
대천동 4억 6,733만 (2위) 59.0% 15건
두류동 4억 3,982만 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4억 2,125만 (4위) 65.8% 8건
본리동 3억 8,190만 (5위) 64.8% 29건
유천동 현재 3억 4,661만 (6위) 63.6% 49건
월성동 3억 3,391만 (7위) 66.0% 78건
진천동 2억 9,263만 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2억 9,147만 (9위) 71.7% 12건
장기동 2억 8,816만 (10위) - 28건
상인동 2억 6,591만 (11위) 79.6% 47건
송현동 2억 6,117만 (12위) 62.8% 13건
성당동 2억 5,242만 (13위) 77.9% 16건
용산동 2억 2,302만 (14위) 79.4% 59건
호산동 2억 200만 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 1억 9,550만 (17위) 82.5% 44건
도원동 1억 7,755만 (18위) 68.9% 40건
본동 1억 6,533만 (19위) 83.2% 8건
신당동 1억 4,800만 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 +32%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,661만
최저 1억 8,000만 최고 6억 4,100만
전세가율 63.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 39 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 4,100만
3억 4,661만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
3억 4,300만 ▲ +300만
14층 · 2013년 준공
01.31
진천역AK그랑폴리스 101.7583㎡
5억 500만 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
01.30
유천포스코더샵 84.9258㎡
2억 9,700만 ▲ +800만
18층 · 2006년 준공
01.29
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
2억 8,200만 ▲ +1,300만
16층 · 2007년 준공
01.28
현대아이파크 59.9294㎡
3억 7,600만 ▼ -900만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
125만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.30
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 3억
29층 · 2016년 준공
01.29
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 2억 8,500만
22층 · 2015년 준공
01.22
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2015년 준공
01.22
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
27층 · 2016년 준공
01.22
진천역화성파크리젠시1단지 84.299㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
01.19
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2006년 준공
01.19
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2016년 준공
01.19
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0390 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0200 0.0270
01.27 31.00 16.00 0.0390 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0130
01.29 31.00 17.00 0.0380 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0350 0.0160
01.31 24.00 14.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

유천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,661만 · 전세 중간가 2억 8,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,661만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm