대구광역시 달서구

유천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 6,328만 (1위) 63.1% 39건
두류동 5억 880만 (2위) 61.2% 17건
죽전동 4억 7,350만 (3위) 48.4% 8건
대천동 4억 4,656만 (4위) 49.9% 15건
본리동 3억 9,567만 (5위) 66.4% 29건
월성동 3억 9,216만 (6위) 74.3% 61건
장기동 3억 7,963만 (7위) 64.8% 6건
성당동 3억 6,500만 (8위) - 4건
유천동 현재 3억 5,325만 (9위) 65.9% 37건
진천동 3억 573만 (10위) 70.3% 24건
본동 2억 8,830만 (11위) 72.3% 13건
송현동 2억 7,267만 (12위) - 5건
대곡동 2억 6,925만 (13위) 76.4% 20건
상인동 2억 5,260만 (14위) 66.6% 36건
파호동 2억 3,225만 (15위) 84.4% 9건
용산동 2억 3,150만 (16위) 76.6% 43건
호산동 2억 400만 (17위) - 6건
이곡동 1억 8,846만 (18위) 79.6% 38건
도원동 1억 8,332만 (19위) 80.6% 39건
신당동 1억 6,350만 (20위) 78.7% 2건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -25%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,325만
최저 1억 9,500만 최고 6억 6,500만
전세가율 65.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 6건

매매 가격

3억 5,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 6,500만
3억 5,325만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,485만

최신 매매 거래

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02.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신고가
3억 9,700만 ▲ +1,400만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
3억 5,800만 ▼ -2,500만
4층 · 2016년 준공
02.28
현대아이파크 59.9108㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
4억 5,500만 ▲ +4,000만
14층 · 2013년 준공
02.28
유천포스코더샵 84.9258㎡
2억 9,700만
21층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
22층 · 2013년 준공
02.25
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2015년 준공
02.21
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2016년 준공
02.21
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
전세 2억 7,825만
15층 · 2013년 준공
02.21
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 3억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
27층 · 2016년 준공
02.26
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
13층 · 2016년 준공
02.26
현대아이파크 59.9294㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
28층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
02.24
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2016년 준공
02.24
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2013년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.24℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 20.00 0.0550 0.0090
02.23 23.00 6.00 0.0440 0.0110
02.24 30.00 14.00 0.0100 0.0350
02.25 24.00 14.00 0.0270 0.0180
02.26 29.00 11.00 0.0310 0.0170
02.27 21.00 10.00 0.0400 0.0100
02.28 25.00 12.00 0.0330 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

유천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,325만 · 전세 중간가 2억 5,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm