대구광역시 달서구

이곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.6억 (1위) 63.1% 39건
두류동 5.1억 (2위) 61.2% 17건
죽전동 4.7억 (3위) 48.4% 8건
대천동 4.5억 (4위) 49.9% 15건
본리동 4.0억 (5위) 66.4% 29건
월성동 3.9억 (6위) 74.3% 61건
장기동 3.8억 (7위) 64.8% 6건
성당동 3.7억 (8위) - 4건
유천동 3.5억 (9위) 65.9% 37건
진천동 3.1억 (10위) 70.3% 24건
본동 2.9억 (11위) 72.3% 13건
송현동 2.7억 (12위) - 5건
대곡동 2.7억 (13위) 76.4% 20건
상인동 2.5억 (14위) 66.6% 36건
파호동 2.3억 (15위) 84.4% 9건
용산동 2.3억 (16위) 76.6% 43건
호산동 2.0억 (17위) - 6건
이곡동 현재 1.9억 (18위) 79.6% 38건
도원동 1.8억 (19위) 80.6% 39건
신당동 1.6억 (20위) 78.7% 2건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 2.9억
전세가율 79.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.9억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성서우방타운 85.0㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,500만
14층 · 1994년 준공
02.28
성서우방타운 85.0㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
17층 · 1994년 준공
02.27
대구성서4주공 59.96㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +400만
14층 · 1996년 준공
02.26
한샘 84.98㎡
2.6억 ▼ -1,700만
10층 · 1997년 준공
02.26
한샘 84.98㎡
2.2억 ▼ -5,200만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
성서2동서화성 84.98㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 1997년 준공
02.19
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
갱신
전세 1.1억
16층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +450만
02.11
성서2서한타운 134.68㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
02.11
성서2서한타운 134.68㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
02.07
성서우방타운 85.0㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
성서와룡타운 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
02.26
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
6층 · 1994년 준공
02.24
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 1994년 준공
02.23
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
02.21
한샘 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.24℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0500 0.0110
02.23 19.00 8.00 0.0430 0.0120
02.24 28.00 17.00 0.0110 0.0350
02.25 25.00 13.00 0.0260 0.0210
02.26 33.00 14.00 0.0250 0.0250
02.27 27.00 11.00 0.0260 0.0230
02.28 32.00 14.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.79 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

이곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm