대구광역시 달서구

감삼동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5억 7,895만 (1위) 63.1% 40건
두류동 5억 880만 (2위) 61.2% 17건
죽전동 4억 7,683만 (3위) 48.4% 9건
대천동 4억 4,656만 (4위) 49.9% 15건
본리동 3억 9,567만 (5위) 66.4% 29건
월성동 3억 9,231만 (6위) 72.0% 62건
장기동 3억 7,963만 (7위) 64.8% 6건
성당동 3억 7,000만 (8위) - 3건
유천동 3억 5,325만 (9위) 65.7% 37건
진천동 3억 573만 (10위) 70.3% 24건
본동 2억 8,830만 (11위) 72.3% 13건
송현동 2억 7,267만 (12위) - 5건
대곡동 2억 6,925만 (13위) 76.4% 20건
상인동 2억 5,260만 (14위) 66.8% 36건
파호동 2억 3,225만 (15위) 84.4% 9건
용산동 2억 3,150만 (16위) 76.4% 43건
호산동 2억 400만 (17위) 82.3% 6건
이곡동 1억 8,800만 (18위) 80.6% 37건
도원동 1억 8,355만 (19위) 80.6% 39건
신당동 1억 6,350만 (20위) 77.3% 2건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 7,895만
최저 2억 1,000만 최고 33억
전세가율 63.1%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 11건

매매 가격

5억 7,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 33억
5억 7,895만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,625만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
월드마크웨스트엔드 124.87㎡
거래취소
7억 9,000만
7층 · 2010년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.02)
02.28
월드마크웨스트엔드 124.87㎡
7억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 2010년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.02)
02.26
우방드림시티 59.988㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.01)
02.26
우방드림시티 111.1175㎡
4억 800만 ▲ +800만
12층 · 2003년 준공
직전 4억 (2026.01)
02.26
성당코오롱하늘채 84.9172㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +28.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 43건93%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
신규
전세 3억 2,000만
32층 · 2022년 준공
02.25
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억
19층 · 2007년 준공
02.25
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 2003년 준공
02.25
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2007년 준공
02.25
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
02.26
죽전역해링턴플레이스더스카이 84.5968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2025년 준공
02.25
빌리브스카이주상복합 84.8866㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2022년 준공
02.24
죽전역해링턴플레이스더원 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
22층 · 2023년 준공
02.23
우방드림시티 84.9328㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.24℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 20.00 0.0490 0.0110
02.23 24.00 4.00 0.0430 0.0120
02.24 24.00 12.00 0.0140 0.0330
02.25 22.00 9.00 0.0280 0.0180
02.26 32.00 10.00 0.0300 0.0190
02.27 22.00 7.00 0.0370 0.0120
02.28 26.00 10.00 0.0360 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

감삼동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +28.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 7,895만 · 전세 중간가 3억 4,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 7,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm