대구광역시 달서구

감삼동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5억 3,265만 (1위) 58.2% 31건
두류동 4억 7,608만 (2위) 49.4% 22건
대천동 4억 5,638만 (3위) 66.4% 22건
본리동 4억 394만 (4위) 66.4% 32건
죽전동 4억 250만 (5위) 48.4% 10건
유천동 3억 6,463만 (6위) 63.9% 47건
월성동 3억 4,670만 (7위) 71.1% 88건
장기동 3억 1,667만 (8위) 64.0% 21건
진천동 2억 8,042만 (9위) 72.4% 28건
호산동 2억 7,000만 (10위) - 3건
상인동 2억 6,975만 (11위) 69.9% 64건
성당동 2억 6,125만 (12위) 65.0% 12건
대곡동 2억 4,940만 (13위) 77.9% 17건
송현동 2억 4,640만 (14위) 70.3% 12건
용산동 2억 3,187만 (15위) 76.3% 67건
파호동 1억 9,450만 (16위) - 7건
이곡동 1억 9,132만 (17위) 81.1% 39건
도원동 1억 8,340만 (18위) 85.9% 37건
신당동 1억 6,950만 (19위) - 14건
본동 1억 3,717만 (20위) - 9건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 -23%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 3,265만
최저 2억 4,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.2%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 7건

매매 가격

5억 3,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 13억 5,000만
5억 3,265만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,516만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우방드림시티 84.9328㎡
3억 4,800만 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공
직전 3억 5,800만 (2026.01)
03.30
우방드림시티 59.8919㎡
거래취소
2억 6,400만
10층 · 2003년 준공
직전 2억 4,300만 (2026.03)
03.29
죽전역동화아이위시 82.2092㎡
신고가
6억 ▲ +9,300만
34층 · 2022년 준공
직전 5억 700만 (2026.01)
직전최고 5억 4,900만 (2025.06)
03.27
우방드림시티 59.8919㎡
2억 4,300만 ▼ -900만
19층 · 2003년 준공
직전 2억 5,200만 (2026.03)
03.25
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +6,100만
27층 · 2022년 준공
직전 7억 900만 (2026.03)
직전최고 7억 6,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 23건85%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (59%) 월세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
112만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 41%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우방드림시티 59.8919㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2003년 준공
03.28
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
6층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.27
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2010년 준공
03.22
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
신규
전세 3억 4,000만
30층 · 2022년 준공
03.21
우방드림시티 84.9328㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
우방드림시티 59.8919㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
03.27
죽전역해링턴플레이스더스카이 94.743㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
34층 · 2025년 준공
03.23
우인그레이스(102동) 84.755㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
7층 · 2016년 준공
03.21
우방드림시티 53.066㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2003년 준공
03.20
감삼에이원 49.398㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.00 64.00 0.0510 0.0210
03.26 72.00 44.00 0.0400 0.0270
03.27 91.00 49.00 0.0560 0.0250
03.28 72.00 41.00 0.0630 0.0130
03.29 52.00 32.00 0.0560 0.0110
03.30 60.00 36.00 0.0370 0.0290
03.31 15.00 7.00 0.0560 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

감삼동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 5억 3,265만 · 전세 중간가 2억 8,516만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 3,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm