대구광역시 달서구

본리동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,128만 (1위) 61.5% 25건
대천동 4억 5,700만 (2위) 66.1% 18건
두류동 4억 1,600만 (3위) 49.3% 14건
죽전동 4억 675만 (4위) 47.3% 7건
본리동 현재 4억 397만 (5위) 59.4% 26건
유천동 3억 7,686만 (6위) 63.1% 34건
월성동 3억 2,899만 (7위) 74.2% 65건
장기동 3억 483만 (8위) 64.6% 15건
진천동 3억 250만 (9위) 71.2% 21건
호산동 2억 7,000만 (10위) - 3건
상인동 2억 6,778만 (11위) 70.5% 46건
성당동 2억 6,167만 (12위) - 11건
대곡동 2억 5,960만 (13위) 77.4% 14건
용산동 2억 4,869만 (14위) 73.1% 43건
송현동 2억 4,740만 (15위) 66.2% 9건
이곡동 1억 8,782만 (16위) 84.3% 27건
파호동 1억 8,475만 (17위) - 6건
신당동 1억 6,725만 (18위) - 11건
도원동 1억 6,339만 (19위) 88.5% 29건
본동 1억 3,400만 (20위) - 4건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 397만
최저 2억 5,700만 최고 6억 4,300만
전세가율 59.4%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 2건

매매 가격

4억 397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 6억 4,300만
4억 397만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 6억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,483만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
더샵달서센트럴 84.97㎡
4억 5,500만 ▼ -1,700만
2층 · 2020년 준공
03.27
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
3억 5,400만 ▲ +600만
15층 · 2009년 준공
03.25
달서SKVIEW 59.9336㎡
4억 3,000만 ▼ -2,300만
11층 · 2024년 준공
03.24
더샵달서센트럴 72.66㎡
4억 1,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2020년 준공
03.22
성당래미안e-편한세상2단지 84.95㎡
3억 2,200만 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
28건 90%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2020년 준공
03.28
달서SKVIEW 59.7983㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2024년 준공
03.24
달서푸르지오시그니처 84.9958㎡
신규
전세 2억 8,000만
26층 · 2026년 준공
03.24
두산위브더제니스센트럴달서 84.9939㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2024년 준공
03.22
달서SKVIEW 74.5717㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
달서푸르지오시그니처 84.9958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
19층 · 2026년 준공
03.23
한신 50.25㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
03.20
더샵달서센트럴 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2020년 준공
03.14
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
7층 · 2009년 준공
03.14
죽전역태왕아너스 84.9787㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.00 64.00 0.0540 0.0190
03.26 73.00 46.00 0.0420 0.0240
03.27 88.00 50.00 0.0590 0.0200
03.28 70.00 43.00 0.0660 0.0110
03.29 51.00 34.00 0.0590 0.0070
03.30 58.00 40.00 0.0400 0.0230
03.31 14.00 9.00 0.0580 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.29 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

본리동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 397만 · 전세 중간가 2억 5,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 397만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm