대구광역시 달서구

두류동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 61.5% 25건
대천동 4.6억 (2위) 66.1% 18건
두류동 현재 4.2억 (3위) 49.3% 14건
죽전동 4.1억 (4위) 47.3% 7건
본리동 4.0억 (5위) 59.4% 26건
유천동 3.8억 (6위) 63.1% 34건
월성동 3.3억 (7위) 74.2% 65건
장기동 3.0억 (8위) 64.6% 15건
진천동 3.0억 (9위) 71.2% 21건
호산동 2.7억 (10위) - 3건
상인동 2.7억 (11위) 70.5% 46건
성당동 2.6억 (12위) - 11건
대곡동 2.6억 (13위) 77.4% 14건
용산동 2.5억 (14위) 73.1% 43건
송현동 2.5억 (15위) 66.2% 9건
이곡동 1.9억 (16위) 84.3% 27건
파호동 1.8억 (17위) - 6건
신당동 1.7억 (18위) - 11건
도원동 1.6억 (19위) 88.5% 29건
본동 1.3억 (20위) - 4건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 49.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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03.29
두류파크KCC스위첸 59.97㎡
3.5억 ▼ -2,300만
19층 · 2023년 준공
03.29
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
4.7억 ▲ +2,200만
14층 · 2023년 준공
03.28
두류파크KCC스위첸 75.96㎡
4.2억 ▼ -600만
13층 · 2023년 준공
03.20
두류파크KCC스위첸 75.96㎡
4.2억 ▼ -100만
16층 · 2023년 준공
03.18
두류파크KCC스위첸 59.96㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,100만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

두류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.27
두류파크KCC스위첸 39.91㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2023년 준공
03.21
두류파크KCC스위첸 39.91㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2023년 준공
03.18
두류파크KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2023년 준공
03.16
두류역서한포레스트 84.5882㎡
전세 3억
23층 · 2025년 준공
03.16
두류역서한포레스트 84.5882㎡
신규
전세 3억
23층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
삼정그린빌 111.4884㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
3층 · 2002년 준공
03.19
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
03.05
두류파크KCC스위첸 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
03.03
두류센트레빌더파크 78.3408㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공
03.02
동흥센트럴파크 25.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 26만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 91.00 64.00 0.0510 0.0210
03.26 72.00 44.00 0.0400 0.0270
03.27 91.00 49.00 0.0560 0.0250
03.28 72.00 41.00 0.0630 0.0130
03.29 52.00 32.00 0.0560 0.0110
03.30 60.00 36.00 0.0370 0.0290
03.31 15.00 7.00 0.0560 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

두류동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm