대구광역시 달서구

진천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 3,265만 (1위) 58.2% 31건
두류동 4억 7,608만 (2위) 49.4% 22건
대천동 4억 5,638만 (3위) 66.4% 22건
본리동 4억 394만 (4위) 66.4% 32건
죽전동 4억 250만 (5위) 48.4% 10건
유천동 3억 6,463만 (6위) 63.9% 47건
월성동 3억 4,670만 (7위) 71.1% 88건
장기동 3억 1,667만 (8위) 64.0% 21건
진천동 현재 2억 8,042만 (9위) 72.4% 28건
호산동 2억 7,000만 (10위) - 3건
상인동 2억 6,975만 (11위) 69.9% 64건
성당동 2억 6,125만 (12위) 65.0% 12건
대곡동 2억 4,940만 (13위) 77.9% 17건
송현동 2억 4,640만 (14위) 70.3% 12건
용산동 2억 3,187만 (15위) 76.3% 67건
파호동 1억 9,450만 (16위) - 7건
이곡동 1억 9,132만 (17위) 81.1% 39건
도원동 1억 8,340만 (18위) 85.9% 37건
신당동 1억 6,950만 (19위) - 14건
본동 1억 3,717만 (20위) - 9건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,042만
최저 9,000만 최고 6억 8,250만
전세가율 72.4%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 4건

매매 가격

2억 8,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 8,250만
2억 8,042만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 8,250만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,630만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡
신고가
5억 500만 ▲ +1,500만
40층 · 2022년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.03)
직전최고 5억 (2024.08)
03.30
달맞이맨션 75.26㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 2,700만 (2025.10)
03.30
동백맨션 66.96㎡
재건축연한
1억 6,600만 ▲ +600만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.03)
03.29
진천역계룡리슈빌 121.1541㎡
5억 1,500만 ▼ -3,000만
10층 · 2011년 준공
직전 5억 4,500만 (2026.01)
03.29
진천역대성스카이렉스 84.9302㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2008년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

진천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 15건68%
갱신 계약 7건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (77%) 월세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 23%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
월배역라온프라이빗 67.924㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
8층 · 2018년 준공
종전 2억 4,700만 → ▲ +800만
03.26
월배역포스코더샵 151.1772㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2006년 준공
03.25
월배역라온프라이빗 67.924㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
03.21
월배역포스코더샵 84.9624㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2006년 준공
03.17
현대(262-2) 84.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
상록 56.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1980년 준공
03.24
센텀리움 82.1072㎡
신규
월 80만
11층 · 2022년 준공
03.19
월배역디엘라온프라이빗 125.4901㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 180만
40층 · 2024년 준공
03.13
진천역계룡리슈빌 144.2979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
1층 · 2011년 준공
03.02
달맞이맨션 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.00 63.00 0.0500 0.0230
03.26 68.00 43.00 0.0430 0.0240
03.27 85.00 48.00 0.0520 0.0240
03.28 69.00 43.00 0.0590 0.0140
03.29 51.00 34.00 0.0560 0.0090
03.30 54.00 37.00 0.0400 0.0220
03.31 13.00 9.00 0.0560 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

진천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 8,042만 · 전세 중간가 1억 9,630만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm