대구광역시 달서구

상인동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 61.5% 25건
대천동 4.6억 (2위) 66.1% 18건
두류동 4.2억 (3위) 49.3% 14건
죽전동 4.1억 (4위) 47.3% 7건
본리동 4.0억 (5위) 59.4% 26건
유천동 3.8억 (6위) 63.1% 34건
월성동 3.3억 (7위) 74.2% 65건
장기동 3.0억 (8위) 64.6% 15건
진천동 3.0억 (9위) 71.2% 21건
호산동 2.7억 (10위) - 3건
상인동 현재 2.7억 (11위) 70.5% 46건
성당동 2.6억 (12위) - 11건
대곡동 2.6억 (13위) 77.4% 14건
용산동 2.5억 (14위) 73.1% 43건
송현동 2.5억 (15위) 66.2% 9건
이곡동 1.9억 (16위) 84.3% 27건
파호동 1.8억 (17위) - 6건
신당동 1.7억 (18위) - 11건
도원동 1.6억 (19위) 88.5% 29건
본동 1.3억 (20위) - 4건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 +28%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 6.3억
전세가율 70.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 19 / 22 / 5건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.3억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
보성은하 84.96㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,300만
12층 · 1994년 준공
03.26
우방청자 66.13㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,400만
4층 · 1989년 준공
03.26
상인e-편한세상2단지 101.9741㎡
4.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2008년 준공
03.24
상인현대동방타운 84.94㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +5,000만
4층 · 1993년 준공
03.24
상인e-편한세상2단지 134.423㎡
6.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 30건 (46%) 월세·반전세 35건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한양은하 66.16㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1989년 준공
03.26
우방청자 66.13㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공
03.21
우방타운 134.955㎡
신규
전세 2억
14층 · 1993년 준공
03.20
상인화성파크드림2단지 84.99㎡
갱신
전세 2.1억
24층 · 2010년 준공
03.20
상인화성파크드림2단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
6층 · 2010년 준공
종전 1.4억 → ▲ +6,156만

최근 반전세 계약

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03.28
상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
03.26
상인아트빌리지 84.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2001년 준공
03.26
상인e-편한세상2단지 165.0096㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
23층 · 2008년 준공
03.25
동방낙원 46.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
03.25
상인푸르지오 59.699㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.00 63.00 0.0500 0.0230
03.26 68.00 43.00 0.0430 0.0240
03.27 85.00 48.00 0.0520 0.0240
03.28 69.00 43.00 0.0590 0.0140
03.29 51.00 34.00 0.0560 0.0090
03.30 54.00 37.00 0.0400 0.0220
03.31 13.00 9.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상인동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm