대구광역시 달서구

유천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,128만 (1위) 61.5% 25건
대천동 4억 5,700만 (2위) 66.1% 18건
두류동 4억 1,600만 (3위) 49.3% 14건
죽전동 4억 675만 (4위) 47.3% 7건
본리동 4억 397만 (5위) 59.4% 26건
유천동 현재 3억 7,686만 (6위) 63.1% 34건
월성동 3억 2,899만 (7위) 74.2% 65건
장기동 3억 483만 (8위) 64.6% 15건
진천동 3억 250만 (9위) 71.2% 21건
호산동 2억 7,000만 (10위) - 3건
상인동 2억 6,778만 (11위) 70.5% 46건
성당동 2억 6,167만 (12위) - 11건
대곡동 2억 5,960만 (13위) 77.4% 14건
용산동 2억 4,869만 (14위) 73.1% 43건
송현동 2억 4,740만 (15위) 66.2% 9건
이곡동 1억 8,782만 (16위) 84.3% 27건
파호동 1억 8,475만 (17위) - 6건
신당동 1억 6,725만 (18위) - 11건
도원동 1억 6,339만 (19위) 88.5% 29건
본동 1억 3,400만 (20위) - 4건
갈산동 - (21위) - -
호림동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,686만
최저 2억 6,700만 최고 5억 7,000만
전세가율 63.1%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 1건

매매 가격

3억 7,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 5억 7,000만
3억 7,686만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,590만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
4억 500만 ▼ -500만
20층 · 2016년 준공
03.23
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
2억 9,750만 ▲ +250만
14층 · 2007년 준공
03.23
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
5억 7,000만 ▲ +2,300만
27층 · 2016년 준공
03.23
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
5억 800만 ▼ -4,500만
22층 · 2016년 준공
03.21
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 2,000만
갱신
113만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
월배쌍용예가 84.9846㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2008년 준공
03.14
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
갱신
전세 3억 3,000만
25층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.11
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2007년 준공
03.07
화성맨션 84.98㎡
신규
전세 1억 7,700만
5층 · 1996년 준공
03.07
진천역AK그랑폴리스 101.7583㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2016년 준공
03.15
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2013년 준공
03.12
월배쌍용예가 146.6572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 2008년 준공
03.12
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2016년 준공
03.01
현대아이파크 84.9701㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 113만
25층 · 2015년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.32℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.00 63.00 0.0500 0.0230
03.26 68.00 43.00 0.0430 0.0240
03.27 85.00 48.00 0.0520 0.0240
03.28 69.00 43.00 0.0590 0.0140
03.29 51.00 34.00 0.0560 0.0090
03.30 54.00 37.00 0.0400 0.0220
03.31 13.00 9.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

유천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,686만 · 전세 중간가 2억 4,590만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm