대구광역시 달서구

이곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.9억 (1위) 58.1% 45건
대천동 4.7억 (2위) 59.0% 15건
두류동 4.4억 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4.2억 (4위) 65.8% 8건
본리동 3.8억 (5위) 64.8% 29건
유천동 3.5억 (6위) 63.6% 49건
월성동 3.3억 (7위) 66.0% 78건
진천동 2.9억 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2.9억 (9위) 71.7% 12건
장기동 2.9억 (10위) - 28건
상인동 2.7억 (11위) 79.6% 47건
송현동 2.6억 (12위) 62.8% 13건
성당동 2.5억 (13위) 77.9% 16건
용산동 2.2억 (14위) 79.4% 59건
호산동 2.0억 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 현재 2.0억 (17위) 82.5% 44건
도원동 1.8억 (18위) 68.9% 40건
본동 1.7억 (19위) 83.2% 8건
신당동 1.5억 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +132%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.4억
전세가율 82.5%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.4억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성서대백창신한라타운 59.96㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -700만
1층 · 1994년 준공
01.31
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,600만
5층 · 1996년 준공
01.31
성서2동서화성 84.98㎡
2.6억 ▲ +1,500만
12층 · 1997년 준공
01.30
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,500만
19층 · 1996년 준공
01.29
성서무지개타운 116.95㎡
2.9억 ▼ -350만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.28
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1994년 준공
01.26
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 1998년 준공
01.24
성서보성화성타운 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
1층 · 1994년 준공
01.23
성서2동서화성 59.99㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1997년 준공
01.20
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 1997년 준공
01.31
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
01.31
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
4층 · 1994년 준공
01.31
한샘 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
14층 · 1997년 준공
01.30
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0380 0.0100
01.26 24.00 16.00 0.0200 0.0260
01.27 24.00 17.00 0.0390 0.0100
01.28 20.00 11.00 0.0350 0.0130
01.29 30.00 19.00 0.0340 0.0180
01.30 17.00 11.00 0.0350 0.0130
01.31 26.00 18.00 0.0290 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

이곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm