대구광역시 달서구

본리동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,408만 (1위) 58.1% 45건
대천동 4억 6,733만 (2위) 59.0% 15건
두류동 4억 3,982만 (3위) 52.6% 24건
죽전동 4억 2,125만 (4위) 65.8% 8건
본리동 현재 3억 8,190만 (5위) 64.8% 29건
유천동 3억 4,661만 (6위) 63.6% 49건
월성동 3억 3,391만 (7위) 66.0% 78건
진천동 2억 9,263만 (8위) 66.0% 39건
대곡동 2억 9,147만 (9위) 71.7% 12건
장기동 2억 8,816만 (10위) - 28건
상인동 2억 6,591만 (11위) 79.6% 47건
송현동 2억 6,117만 (12위) 62.8% 13건
성당동 2억 5,242만 (13위) 77.9% 16건
용산동 2억 2,302만 (14위) 79.4% 59건
호산동 2억 200만 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 1억 9,550만 (17위) 82.5% 44건
도원동 1억 7,755만 (18위) 68.9% 40건
본동 1억 6,533만 (19위) 83.2% 8건
신당동 1억 4,800만 (20위) 80.8% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,190만
최저 2억 2,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 64.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 4건

매매 가격

3억 8,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 8,000만
3억 8,190만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,344만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
달서SKVIEW 74.6698㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2024년 준공
01.31
신본리동서프라임S 84.66㎡
3억 1,700만 ▼ -100만
10층 · 2020년 준공
01.31
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
2억 8,300만 ▼ -2,900만
2층 · 2009년 준공
01.30
두산위브더제니스센트럴달서 84.9939㎡
5억 500만 ▼ -2,500만
31층 · 2024년 준공
01.29
더샵달서센트럴 59.87㎡
3억 4,000만 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
32건 89%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 14건 (39%) 월세·반전세 22건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
61만원
보증금 6,100만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
본리롯데캐슬2차 76.012㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2009년 준공
01.17
두산위브더제니스센트럴달서 84.9939㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2024년 준공
01.17
두산위브더제니스센트럴달서 84.9939㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2024년 준공
01.17
달서SKVIEW 59.7983㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2024년 준공
01.17
성당래미안e-편한세상2단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
아카시아 84.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
01.31
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
16층 · 2009년 준공
01.29
신본리동서프라임S 84.66㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 25만
11층 · 2020년 준공
01.29
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
19층 · 2009년 준공
01.29
신본리동서프라임S 84.66㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 45만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0360 0.0090
01.26 26.00 14.00 0.0170 0.0270
01.27 28.00 15.00 0.0340 0.0110
01.28 24.00 10.00 0.0320 0.0130
01.29 31.00 16.00 0.0330 0.0140
01.30 20.00 9.00 0.0300 0.0160
01.31 23.00 14.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

본리동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,190만 · 전세 중간가 2억 3,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm