대구광역시 달서구

대천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 9,513만 (1위) 58.5% 44건
대천동 현재 4억 6,733만 (2위) 58.7% 15건
두류동 4억 3,982만 (3위) 50.9% 24건
죽전동 4억 2,125만 (4위) 65.8% 8건
본리동 3억 8,190만 (5위) 64.8% 29건
유천동 3억 4,661만 (6위) 63.6% 49건
월성동 3억 3,391만 (7위) 66.0% 78건
진천동 2억 9,263만 (8위) 66.4% 39건
대곡동 2억 9,147만 (9위) 71.7% 12건
장기동 2억 8,816만 (10위) - 28건
상인동 2억 6,591만 (11위) 80.3% 47건
송현동 2억 6,117만 (12위) 62.8% 13건
성당동 2억 5,242만 (13위) 77.9% 16건
용산동 2억 2,302만 (14위) 79.6% 59건
호산동 2억 200만 (15위) 69.3% 3건
파호동 2억 (16위) 97.1% 11건
이곡동 1억 9,586만 (17위) 82.3% 43건
도원동 1억 7,755만 (18위) 68.9% 40건
본동 1억 6,533만 (19위) 83.2% 8건
신당동 1억 4,800만 (20위) 80.2% 10건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 6,733만
최저 3억 4,800만 최고 8억 2,500만
전세가율 58.7%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 1건

매매 가격

4억 6,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 8억 2,500만
4억 6,733만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
6억 4,000만 ▲ +5,000만
29층 · 2021년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.01)
01.31
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5억 8,650만 ▼ -5,050만
10층 · 2021년 준공
직전 6억 3,700만 (2026.01)
01.30
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
5억 9,000만 ▼ -3,800만
16층 · 2021년 준공
직전 6억 2,800만 (2025.12)
01.24
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6억 3,300만 ▲ +4,800만
19층 · 2021년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.01)
01.24
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6억 3,700만 ▲ +5,200만
27층 · 2021년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 13건72%
갱신 계약 5건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (39%) 월세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 61%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

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01.31
월배삼정그린코아포레스트 84.7846㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
01.30
성창리젠시 84.69㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 2004년 준공
01.23
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신
전세 3억 1,000만
12층 · 2021년 준공
01.19
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 2021년 준공
01.08
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.31
월배힐스테이트 84.9767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2008년 준공
01.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
월배힐스테이트 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
01.21
월배삼정그린코아포레스트 84.7846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2021년 준공
01.21
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
18층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0390 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0200 0.0270
01.27 31.00 16.00 0.0390 0.0120
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0130
01.29 31.00 17.00 0.0380 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0350 0.0160
01.31 24.00 14.00 0.0300 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 4억 6,733만 · 전세 중간가 2억 6,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 6,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm