대구광역시 달서구

유천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5억 4,750만 (1위) 51.7% 2건
대천동 4억 6,117만 (2위) 61.9% 16건
감삼동 4억 306만 (3위) 64.4% 59건
두류동 4억 78만 (4위) 54.7% 15건
유천동 현재 3억 7,356만 (5위) 64.3% 37건
월성동 3억 5,693만 (6위) 69.1% 71건
진천동 3억 4,337만 (7위) 77.0% 27건
본리동 3억 1,795만 (8위) 60.5% 29건
장기동 2억 9,778만 (9위) 70.6% 21건
파호동 2억 8,500만 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2억 6,744만 (11위) 85.7% 17건
상인동 2억 6,191만 (12위) 76.8% 49건
송현동 2억 5,158만 (13위) - 11건
성당동 2억 5,133만 (14위) 67.7% 13건
용산동 2억 4,448만 (15위) 80.1% 37건
본동 2억 2,740만 (16위) 95.1% 10건
호산동 2억 300만 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1억 9,320만 (18위) 79.9% 19건
도원동 1억 9,103만 (19위) 77.7% 29건
신당동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -25%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,356만
최저 1억 8,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 64.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 4건

매매 가격

3억 7,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 5,000만
3억 7,356만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
유천포스코더샵 127.9649㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2006년 준공
12.30
현대아이파크 59.9294㎡
3억 6,200만 ▼ -2,000만
3층 · 2015년 준공
12.30
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
4억 500만 ▼ -5,000만
16층 · 2013년 준공
12.30
현대아이파크 84.9701㎡
4억 6,600만 ▼ -5,100만
5층 · 2015년 준공
12.30
현대아이파크 59.9294㎡
거래취소
3억 6,200만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
12.30
현대아이파크 84.9952㎡
갱신
전세 2억 9,500만
4층 · 2015년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만
12.30
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2016년 준공
12.28
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 3억
28층 · 2015년 준공
12.27
현대아이파크 84.9952㎡
신규
전세 3억
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
현대아이파크 84.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
7층 · 2015년 준공
12.27
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2007년 준공
12.24
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2013년 준공
12.24
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
5층 · 2016년 준공
12.17
대곡역화성파크드림 84.8403㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2007년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0260 0.0120
12.26 12.00 6.00 0.0280 0.0090
12.27 26.00 17.00 0.0190 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0090 0.0290
12.29 43.00 28.00 0.0150 0.0340
12.30 38.00 27.00 0.0200 0.0240
12.31 19.00 10.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

유천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,356만 · 전세 중간가 2억 5,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm