대구광역시 달서구

성당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5.5억 (1위) 51.7% 2건
대천동 4.6억 (2위) 61.9% 16건
감삼동 4.0억 (3위) 64.4% 59건
두류동 4.0억 (4위) 54.7% 15건
유천동 3.7억 (5위) 64.3% 37건
월성동 3.6억 (6위) 69.1% 71건
진천동 3.4억 (7위) 77.0% 27건
본리동 3.2억 (8위) 60.5% 29건
장기동 3.0억 (9위) 70.6% 21건
파호동 2.9억 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2.7억 (11위) 85.7% 17건
상인동 2.6억 (12위) 76.8% 49건
송현동 2.5억 (13위) - 11건
성당동 현재 2.5억 (14위) 67.7% 13건
용산동 2.4억 (15위) 80.1% 37건
본동 2.3억 (16위) 95.1% 10건
호산동 2.0억 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1.9억 (18위) 79.9% 19건
도원동 1.9억 (19위) 77.7% 29건
신당동 0.9억 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 4.1억
전세가율 67.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
성당에덴타운 59.97㎡
재건축연한
1.4억
6층 · 1995년 준공
12.30
성당래미안e-편한세상3단지 101.64㎡
3.8억 ▼ -2,000만
12층 · 2009년 준공
12.23
성당래미안e-편한세상3단지 84.88㎡
3.2억 ▼ -1,900만
8층 · 2009년 준공
12.19
성당동더샵 59.895㎡
2.8억
12층 · 2008년 준공
12.19
성당동더샵 84.8886㎡
3.4억 ▲ +3,200만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

성당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
성당동더샵 84.8886㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2008년 준공
12.21
성당태왕아너스메트로 84.8333㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2022년 준공
12.12
성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2009년 준공
12.12
성당래미안e-편한세상3단지 84.95㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2009년 준공
12.11
성당래미안e-편한세상3단지 101.64㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
두산위브 84.9874㎡
신규
보증 0.6억 / 월 45만
5층 · 2009년 준공
12.20
성당래미안e-편한세상3단지 101.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
12.15
두산위브 112.1351㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
18층 · 2009년 준공
12.14
성당래미안e-편한세상3단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2009년 준공
12.09
두산위브 84.9874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 79만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 18.00 0.0290 0.0120
12.26 10.00 6.00 0.0310 0.0080
12.27 25.00 18.00 0.0220 0.0210
12.28 32.00 24.00 0.0080 0.0360
12.29 45.00 30.00 0.0170 0.0390
12.30 35.00 24.00 0.0300 0.0190
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

성당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm