대구광역시 달서구

감삼동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 5억 4,750만 (1위) 51.7% 2건
대천동 4억 6,117만 (2위) 61.9% 16건
감삼동 현재 4억 306만 (3위) 64.4% 48건
두류동 4억 78만 (4위) 53.6% 15건
유천동 3억 7,356만 (5위) 65.6% 37건
월성동 3억 5,693만 (6위) 68.7% 71건
진천동 3억 4,337만 (7위) 77.0% 27건
본리동 3억 1,795만 (8위) 60.5% 29건
장기동 2억 9,778만 (9위) 70.6% 21건
파호동 2억 8,500만 (10위) 78.4% 6건
대곡동 2억 6,744만 (11위) 85.7% 17건
상인동 2억 6,191만 (12위) 76.8% 49건
송현동 2억 5,158만 (13위) - 11건
성당동 2억 5,133만 (14위) 67.7% 13건
용산동 2억 4,448만 (15위) 80.1% 37건
본동 2억 2,740만 (16위) 95.1% 10건
호산동 2억 300만 (17위) 73.9% 3건
이곡동 1억 9,320만 (18위) 79.9% 19건
도원동 1억 9,103만 (19위) 77.7% 29건
신당동 8,500만 (20위) 94.1% 2건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 48건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 306만
최저 1억 1,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 64.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 37 / 5건

매매 가격

4억 306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 8,000만
4억 306만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
죽전역동화아이위시 84.4714㎡
6억 ▼ -4,500만
14층 · 2022년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.12)
12.29
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
2억 8,000만 ▼ -4,500만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.12)
12.29
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5억 4,000만 ▼ -4,700만
22층 · 2022년 준공
직전 5억 8,700만 (2025.11)
12.27
빌리브스카이주상복합 84.8906㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +8,100만
41층 · 2022년 준공
직전 7억 2,900만 (2025.10)
직전최고 7억 6,500만 (2024.03)
12.26
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 47건96%
갱신 계약 1건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (37%) 월세 31건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

31건
전체의 63%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2003년 준공
12.27
빌리브스카이주상복합 84.8906㎡
신규
전세 4억 1,000만
41층 · 2022년 준공
12.23
일신(11동) 55.85㎡
신규
전세 7,800만
5층 · 1980년 준공
12.23
일신(11동) 55.85㎡
신규
전세 7,800만
5층 · 1980년 준공
12.20
빌리브스카이주상복합 95.3454㎡
신규
전세 4억 5,500만
26층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
43층 · 2024년 준공
12.31
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2007년 준공
12.29
죽전역해링턴플레이스더스카이 84.5968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
12.28
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
26층 · 2013년 준공
12.27
죽전역코아루더리브 84.9798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
32층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.29℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0300 0.0130
12.26 12.00 4.00 0.0320 0.0080
12.27 29.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 35.00 22.00 0.0100 0.0340
12.29 49.00 31.00 0.0170 0.0370
12.30 42.00 26.00 0.0290 0.0200
12.31 21.00 9.00 0.0250 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

감삼동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 4억 306만 · 전세 중간가 2억 6,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm