대구광역시 달서구

장기동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5.2억 (2위) 54.6% 2건
대천동 4.4억 (3위) 65.2% 26건
월성동 3.8억 (4위) 71.4% 83건
유천동 3.7억 (5위) 71.3% 49건
본리동 3.4억 (6위) 66.9% 20건
두류동 3.2억 (7위) 63.4% 18건
진천동 3.0억 (8위) 72.5% 34건
장기동 현재 3.0억 (9위) 65.4% 21건
성당동 2.9억 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2.8억 (11위) 82.8% 15건
상인동 2.8억 (12위) 72.4% 50건
본동 2.5억 (13위) 73.5% 230건
호산동 2.3억 (14위) 78.3% 6건
송현동 2.3억 (15위) 54.9% 12건
용산동 2.3억 (16위) 79.4% 60건
파호동 2.0억 (17위) 85.5% 9건
도원동 1.9억 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1.9억 (19위) 84.4% 33건
신당동 1.5억 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.9억
전세가율 65.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
장기누림타운 57.9762㎡
2.1억 ▲ +600만
8층 · 2002년 준공
11.28
장기누림타운 57.9762㎡
거래취소
2.1억
8층 · 2002년 준공
11.26
장기초록나라 59.9897㎡
2.3억 ▲ +1,500만
13층 · 2000년 준공
11.26
영남네오빌 59.9262㎡
2.9억 ▼ -600만
16층 · 2004년 준공
11.25
코오롱하늘채 59.9156㎡
신고가
3.7억 ▲ +400만
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
장기협성휴포레 69.8449㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
17층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.22
코오롱하늘채 84.9848㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
24층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
11.22
영남네오빌 84.9732㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2004년 준공
11.09
코오롱하늘채 84.9848㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
11.07
장기초록나라 59.9897㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
장기초록나라 59.9897㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
14층 · 2000년 준공
11.29
엠코시티 29.14㎡
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
11.28
장기누림타운 57.9762㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
13층 · 2002년 준공
11.28
엠코시티 29.59㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 28만
8층 · 2014년 준공
월세 ▼ -2만
11.22
대호시티 29.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 35.00 0.0220 0.0360
11.25 55.00 40.00 0.0200 0.0260
11.26 53.00 38.00 0.0150 0.0310
11.27 52.00 31.00 0.0180 0.0220
11.28 17.00 11.00 0.0260 0.0160
11.29 30.00 19.00 0.0180 0.0260
11.30 41.00 21.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장기동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm