대구광역시 달서구

진천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,073만 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5억 2,400만 (2위) 54.6% 2건
대천동 4억 4,263만 (3위) 65.2% 26건
월성동 3억 7,646만 (4위) 71.4% 83건
유천동 3억 6,747만 (5위) 71.3% 49건
본리동 3억 4,413만 (6위) 66.9% 20건
두류동 3억 1,871만 (7위) 63.4% 18건
진천동 현재 2억 9,922만 (8위) 72.5% 34건
장기동 2억 9,640만 (9위) 65.4% 21건
성당동 2억 9,000만 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2억 8,200만 (11위) 82.8% 15건
상인동 2억 7,920만 (12위) 72.4% 50건
본동 2억 4,763만 (13위) 73.5% 230건
호산동 2억 3,450만 (14위) 78.3% 6건
송현동 2억 3,188만 (15위) 54.9% 12건
용산동 2억 2,623만 (16위) 79.4% 60건
파호동 1억 9,500만 (17위) 85.5% 9건
도원동 1억 9,318만 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1억 8,566만 (19위) 84.4% 33건
신당동 1억 5,000만 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,922만
최저 1억 최고 8억 9,830만
전세가율 72.5%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 7건

매매 가격

2억 9,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 9,830만
2억 9,922만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 9,830만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,692만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
트윈팰리스 84.15㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
25층 · 2006년 준공
11.29
골든파크빌라트 68.625㎡
1억 ▼ -7,000만
2층 · 2001년 준공
11.29
현대(262-2) 84.82㎡
재건축연한
1억 9,200만 ▲ +2,400만
8층 · 1993년 준공
11.29
진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡
4억 6,700만 ▼ -1,300만
24층 · 2022년 준공
11.28
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
7억 6,570만 ▼ -2,085만
27층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대금로얄 84.57㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2003년 준공
11.29
진천역대성스카이렉스 84.9302㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2008년 준공
11.29
동백맨션 84.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1990년 준공
11.28
진천역대성스카이렉스 84.9302㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2008년 준공
11.27
대금풀하우스2차102동 68.54㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
제림하나로 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
11.22
진천이안 84.9577㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2006년 준공
11.22
월배역디엘라온프라이빗 125.4901㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
24층 · 2024년 준공
11.18
월배귀빈타운2 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
11.15
진천역대성스카이렉스 107.3136㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 30.00 0.0270 0.0300
11.25 54.00 37.00 0.0230 0.0220
11.26 51.00 33.00 0.0210 0.0240
11.27 56.00 31.00 0.0190 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0280 0.0140
11.29 30.00 17.00 0.0190 0.0230
11.30 42.00 21.00 0.0290 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

진천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,922만 · 전세 중간가 2억 1,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,922만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm