대구광역시 달서구

이곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,073만 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5억 2,400만 (2위) 55.2% 2건
대천동 4억 4,263만 (3위) 65.2% 26건
월성동 3억 7,646만 (4위) 71.4% 83건
유천동 3억 6,747만 (5위) 71.3% 49건
본리동 3억 4,413만 (6위) 66.9% 20건
두류동 3억 1,871만 (7위) 63.1% 18건
진천동 2억 9,922만 (8위) 72.6% 34건
장기동 2억 9,640만 (9위) 65.4% 21건
성당동 2억 9,000만 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2억 8,200만 (11위) 82.8% 15건
상인동 2억 7,920만 (12위) 72.4% 50건
본동 2억 4,763만 (13위) 73.5% 230건
호산동 2억 3,450만 (14위) 78.3% 6건
송현동 2억 3,188만 (15위) 54.9% 12건
용산동 2억 2,623만 (16위) 79.4% 60건
파호동 1억 9,500만 (17위) 85.5% 9건
도원동 1억 9,318만 (18위) 78.2% 44건
이곡동 현재 1억 8,566만 (19위) 84.1% 33건
신당동 1억 5,000만 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 8,566만
최저 1억 500만 최고 2억 9,500만
전세가율 84.1%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 3건

매매 가격

1억 8,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 2억 9,500만
1억 8,566만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.1%
84.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성서2동서화성 59.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,400만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 7,900만 (2025.11)
11.29
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 2,200만 (2025.11)
11.28
성서무지개타운 134.98㎡
2억 3,000만 ▼ -1,700만
18층 · 1997년 준공
직전 2억 4,700만 (2025.07)
11.26
대구성서4주공 59.99㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.11)
11.25
성서동서서한 56.345㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -2,450만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 4,650만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

이곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 23건96%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (29%) 월세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 71%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
성서동서서한 49.26㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
7층 · 1994년 준공
11.23
성서보성화성타운 59.95㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 1994년 준공
11.13
한샘 84.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1997년 준공
11.10
성서무지개타운 116.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1997년 준공
11.07
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
성서푸른마을 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 1997년 준공
11.29
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
17층 · 1997년 준공
11.21
성서2동서화성 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
2층 · 1997년 준공
11.19
대구성서4주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
12층 · 1996년 준공
11.18
성서동서서한 56.345㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 35.00 0.0220 0.0360
11.25 55.00 40.00 0.0200 0.0260
11.26 53.00 38.00 0.0150 0.0310
11.27 52.00 31.00 0.0180 0.0220
11.28 17.00 11.00 0.0260 0.0160
11.29 30.00 19.00 0.0180 0.0260
11.30 41.00 21.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

이곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 84.1%

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1%
  • 매매 중간가 1억 8,566만 · 전세 중간가 1억 5,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 8,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm