대구광역시 달서구

송현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 56.0% 38건
죽전동 5.2억 (2위) 54.6% 2건
대천동 4.4억 (3위) 65.2% 26건
월성동 3.8억 (4위) 71.4% 83건
유천동 3.7억 (5위) 71.3% 49건
본리동 3.4억 (6위) 66.9% 20건
두류동 3.2억 (7위) 63.4% 18건
진천동 3.0억 (8위) 72.5% 34건
장기동 3.0억 (9위) 65.4% 21건
성당동 2.9억 (10위) 18.6% 8건
대곡동 2.8억 (11위) 82.8% 15건
상인동 2.8억 (12위) 72.4% 50건
본동 2.5억 (13위) 73.5% 230건
호산동 2.3억 (14위) 78.3% 6건
송현동 현재 2.3억 (15위) 54.9% 12건
용산동 2.3억 (16위) 79.4% 60건
파호동 2.0억 (17위) 85.5% 9건
도원동 1.9억 (18위) 78.0% 44건
이곡동 1.9억 (19위) 84.4% 33건
신당동 1.5억 (20위) 86.1% 8건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 5.2억
전세가율 54.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.2억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
청구제네스 84.898㎡
2.8억 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
11.21
송현제림 59.985㎡
1.7억 ▲ +500만
20층 · 1997년 준공
11.18
송현우방하이츠 59.99㎡
2억 ▼ -2,500만
1층 · 2002년 준공
11.17
동서송현해맞이 56.06㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,600만
5층 · 1987년 준공
11.13
동서송현해맞이 56.06㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -100만
1층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.11
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1984년 준공
11.01
한양수자인더팰리시티 68.85㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
동서송현해맞이 71.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
11.22
우방맨션 59.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
14층 · 1992년 준공
11.11
송현 54.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1980년 준공
11.08
광명 78.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1981년 준공
11.04
월성 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.56℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
4.30℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 36.00 0.0180 0.0320
11.25 59.00 40.00 0.0190 0.0220
11.26 54.00 36.00 0.0180 0.0240
11.27 55.00 32.00 0.0170 0.0190
11.28 18.00 10.00 0.0230 0.0140
11.29 32.00 20.00 0.0150 0.0240
11.30 44.00 23.00 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.31 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm