대구광역시 달서구

본동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 6.1억 (1위) 61.8% 30건
대천동 4.3억 (2위) 64.1% 19건
죽전동 4.1억 (3위) - 5건
유천동 4.0억 (4위) 65.1% 42건
본리동 3.6억 (5위) 63.5% 20건
두류동 3.4억 (6위) 62.8% 16건
월성동 3.2억 (7위) 71.8% 67건
성당동 3.1억 (8위) 68.2% 13건
진천동 3.1억 (9위) 79.2% 34건
장기동 3.0억 (10위) 67.9% 9건
대곡동 2.9억 (11위) 72.6% 18건
송현동 2.6억 (12위) - 12건
호산동 2.6억 (13위) 75.5% 3건
상인동 2.4억 (14위) 69.0% 50건
본동 현재 2.0억 (15위) 72.8% 9건
도원동 2.0억 (16위) - 28건
파호동 2억 (17위) - 3건
이곡동 2.0억 (18위) 70.0% 29건
용산동 2.0억 (19위) 80.5% 46건
신당동 1.7억 (20위) 88.9% 9건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 72.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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10.30
월성주공5 41.3㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -950만
15층 · 1992년 준공
10.30
한솔테크노빌 115.75㎡
재건축연한
1.3억
1층 · 1996년 준공
10.28
월성주공5 49.94㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1992년 준공
10.24
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -100만
15층 · 1992년 준공
10.21
그린맨션2차 69.43㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 13건 (45%) 월세·반전세 16건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.30
월성주공5 44.94㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공
10.27
그린맨션3차 131.1㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 1988년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1억
10.23
월성주공5 44.94㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공
10.18
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1992년 준공
10.18
월성주공5 38.64㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
19층 · 2023년 준공
10.29
빌리브라디체 84.9905㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
36층 · 2025년 준공
10.28
그린맨션2차 69.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
10.27
달서코아루더리브 84.4874㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2023년 준공
10.22
그린맨션3차 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.31℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.29 10.17 0.0230 0.0126
10.26 27.29 15.96 0.0376 0.0073
10.27 28.82 13.32 0.0272 0.0118
10.28 25.38 8.71 0.0220 0.0152
10.29 38.25 20.21 0.0146 0.0251
10.30 44.17 26.00 0.0135 0.0268
10.31 43.33 23.92 0.0112 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

본동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm