대구광역시 달서구

감삼동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4억 9,405만 (1위) 59.9% 39건
대천동 4억 4,100만 (2위) 64.8% 15건
두류동 3억 9,331만 (3위) 56.8% 22건
유천동 3억 6,150만 (4위) 68.7% 42건
죽전동 3억 6,033만 (5위) 48.4% 3건
월성동 3억 4,947만 (6위) 67.8% 44건
성당동 3억 3,617만 (7위) 68.1% 13건
본리동 3억 1,213만 (8위) 62.2% 19건
진천동 3억 938만 (9위) 71.3% 24건
대곡동 3억 329만 (10위) 67.2% 14건
장기동 2억 7,270만 (11위) 60.3% 9건
상인동 2억 7,195만 (12위) 73.5% 41건
본동 2억 6,450만 (13위) 69.3% 7건
파호동 2억 4,400만 (14위) 83.0% 10건
도원동 2억 3,120만 (15위) 77.0% 31건
송현동 2억 2,858만 (16위) 59.3% 9건
용산동 2억 2,570만 (17위) 70.2% 52건
호산동 2억 1,050만 (18위) 74.4% 4건
이곡동 1억 9,596만 (19위) 75.6% 30건
신당동 1억 4,500만 (20위) 85.7% 4건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,405만
최저 2억 400만 최고 13억 2,000만
전세가율 59.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,405만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 13억 2,000만
4억 9,405만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
6억 ▼ -1억 6,000만
36층 · 2010년 준공
09.29
우방드림시티 84.9328㎡
3억 5,000만 ▲ +4,200만
25층 · 2003년 준공
09.28
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
7억 8,200만 ▼ -300만
34층 · 2022년 준공
09.28
우방드림시티 59.8919㎡
2억 3,400만 ▼ -3,100만
2층 · 2003년 준공
09.27
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9414㎡
5억 9,700만 ▲ +400만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
37건 95%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
137만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
전세 3억
29층 · 2023년 준공
09.27
죽전역코아루더리브 84.9429㎡
신규
전세 3억
29층 · 2023년 준공
09.23
빌리브스카이주상복합 124.1583㎡
신규
전세 6억
43층 · 2022년 준공
09.22
감삼맨션 58.71㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1981년 준공
09.19
성당코오롱하늘채 84.9982㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
이안엑소디움에이펙스 84.9213㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
30층 · 2025년 준공
09.27
죽전역인터불고라비다 78.1009㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2020년 준공
09.27
죽전역해링턴플레이스더베스트 84.9658㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
38층 · 2024년 준공
09.24
삼정브리티시용산 59.8282㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
29층 · 2013년 준공
09.24
삼정브리티시용산 84.3812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.44℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.25 10.17 0.0302 0.0149
09.25 18.04 9.46 0.0115 0.0147
09.26 24.83 12.54 0.0451 0.0125
09.27 24.08 12.08 0.0425 0.0086
09.28 15.46 7.08 0.0337 0.0069
09.29 14.86 7.57 0.0452 0.0082
09.30 28.75 14.54 0.0321 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.88 / 15.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

감삼동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,405만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,405만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm