대구광역시 달서구

장기동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 5억 650만 (1위) 53.4% 10건
두류동 4억 9,642만 (2위) 50.1% 12건
감삼동 4억 300만 (3위) 59.9% 28건
월성동 3억 6,513만 (4위) 72.2% 63건
죽전동 3억 5,200만 (5위) 85.1% 4건
유천동 3억 5,195만 (6위) 68.9% 35건
본리동 3억 1,950만 (7위) 66.3% 28건
진천동 3억 1,882만 (8위) 74.8% 18건
장기동 현재 3억 750만 (9위) 67.5% 21건
성당동 3억 130만 (10위) - 8건
본동 2억 8,167만 (11위) 70.3% 6건
대곡동 2억 6,494만 (12위) 63.0% 18건
상인동 2억 4,739만 (13위) 67.5% 33건
호산동 2억 3,375만 (14위) 73.3% 6건
파호동 2억 3,363만 (15위) 90.0% 5건
용산동 1억 9,617만 (16위) 71.3% 48건
도원동 1억 8,549만 (17위) 76.1% 25건
이곡동 1억 8,008만 (18위) 82.7% 36건
송현동 1억 4,500만 (19위) 94.7% 8건
신당동 9,500만 (20위) 81.6% 5건
장동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 750만
최저 1억 9,750만 최고 4억 8,000만
전세가율 67.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,750만 4억 8,000만
3억 750만
매매가 밴드 1억 9,750만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,027만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
코오롱하늘채 59.9156㎡
3억 2,300만 ▲ +300만
7층 · 2019년 준공
07.30
장기초록나라 59.9897㎡
2억 3,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2000년 준공
07.26
영남네오빌 84.9732㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
07.24
장기파랑새마을 59.9634㎡
2억 200만 ▲ +50만
14층 · 2000년 준공
07.19
장기파랑새마을 59.9634㎡
2억 150만 ▲ +400만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
장기파랑새마을 59.9634㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 2000년 준공
07.20
영남네오빌 122.9918㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2004년 준공
07.19
코오롱하늘채 59.9156㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
34층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.17
장기초록나라 113.2367㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2000년 준공
07.12
코오롱하늘채 84.9438㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
장기영남네오빌비스타 84.9955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
07.15
장기누림타운 81.421㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
17층 · 2002년 준공
07.05
코오롱하늘채 59.9156㎡
신규
보증 1,500만 / 월 85만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 131.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.23℃
평균 최저기온
23.36℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 131.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.13 0.0268 0.0164
07.26 14.46 8.54 0.0189 0.0104
07.27 12.43 6.75 0.0216 0.0076
07.28 17.00 8.81 0.0288 0.0110
07.29 22.42 12.42 0.0366 0.0150
07.30 22.21 12.96 0.0328 0.0148
07.31 24.79 14.63 0.0348 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 30.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장기동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 750만 · 전세 중간가 2억 4,027만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 131.00mm