대구광역시 달서구

월성동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽전동 6.8억 (1위) - 2건
감삼동 4.8억 (2위) 56.0% 76건
두류동 4.8억 (3위) 61.8% 19건
대천동 4.5억 (4위) 52.0% 34건
유천동 3.7억 (5위) 63.2% 50건
월성동 현재 3.3억 (6위) 69.8% 68건
본리동 3.1억 (7위) 71.7% 23건
상인동 3.0억 (8위) 71.6% 56건
진천동 3.0억 (9위) 68.8% 28건
본동 2.8억 (10위) 70.3% 8건
성당동 2.7억 (11위) 67.6% 12건
파호동 2.7억 (12위) - 7건
장기동 2.6억 (13위) 74.8% 16건
송현동 2.4억 (14위) 42.1% 13건
대곡동 2.4억 (15위) 66.4% 15건
이곡동 2.1억 (16위) 80.5% 26건
용산동 2.0억 (17위) 80.4% 57건
도원동 2.0억 (18위) 83.3% 34건
신당동 1.7억 (19위) 91.2% 6건
갈산동 - (20위) - -
월암동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호산동 - (23위) - -
호림동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 68건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 8.9억
전세가율 69.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 16건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 44 / 11건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.9억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
월성푸르지오 84.9232㎡
4.4억 ▲ +100만
12층 · 2008년 준공
06.30
월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡
3.8억 ▼ -400만
18층 · 2007년 준공
06.28
태왕아너스월성 84.7136㎡
3.5억 ▼ -100만
1층 · 2007년 준공
06.27
월성보성2 134.705㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +500만
2층 · 1991년 준공
06.27
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
5.6억 ▲ +750만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
54건 78%
갱신 계약 전체 69건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 46건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
102만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
4층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
06.30
월배e-편한세상 59.9694㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
28층 · 2014년 준공
종전 2.3억 → ▲ +700만
06.28
월성협성휴포레 84.9664㎡
갱신
전세 3.0억
21층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▲ +700만
06.28
월성e-편한세상 128.7005㎡
갱신
전세 4.9억
4층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▼ -8,000만
06.28
월성푸르지오 101.8646㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
월성푸르지오 101.8646㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2008년 준공
06.30
월성보성1 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1991년 준공
06.28
월성협성휴포레 84.9249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2016년 준공
06.28
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2014년 준공
06.26
월배e-편한세상 84.9908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
28층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.59 17.86 0.0414 0.0112
06.25 19.92 12.08 0.0386 0.0095
06.26 30.04 19.83 0.0556 0.0074
06.27 33.08 22.33 0.0468 0.0106
06.28 41.88 30.63 0.0506 0.0098
06.29 28.46 19.29 0.0310 0.0059
06.30 18.86 12.73 0.0305 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

월성동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm