대구광역시 달서구

이곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 5,011만 (1위) 53.8% 25건
대천동 4억 6,075만 (2위) 48.5% 12건
두류동 4억 3,330만 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3억 7,600만 (4위) 70.8% 4건
유천동 3억 6,511만 (5위) 65.6% 47건
월성동 3억 6,032만 (6위) 65.7% 70건
본리동 3억 1,848만 (7위) 65.9% 33건
진천동 3억 106만 (8위) 66.8% 24건
장기동 3억 25만 (9위) 63.7% 24건
성당동 2억 9,350만 (10위) 33.9% 12건
상인동 2억 6,216만 (11위) 74.8% 56건
본동 2억 4,990만 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2억 4,956만 (13위) 69.9% 17건
송현동 2억 3,704만 (14위) - 12건
호산동 2억 3,000만 (15위) 76.2% 3건
용산동 2억 1,726만 (16위) 82.8% 35건
파호동 2억 450만 (17위) 76.2% 6건
도원동 1억 8,285만 (18위) 79.9% 31건
이곡동 현재 1억 7,964만 (19위) 82.5% 34건
신당동 1억 6,650만 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,964만
최저 1억 800만 최고 2억 8,700만
전세가율 82.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 3건

매매 가격

1억 7,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 2억 8,700만
1억 7,964만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
거래취소
2억 6,000만
19층 · 1997년 준공
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
거래취소
2억 6,000만
19층 · 1997년 준공
05.31
성서2동서화성 59.99㎡
1억 6,500만 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
05.31
성서동서서한 84.86㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1994년 준공
05.30
성서2동서화성 59.99㎡
1억 5,800만 ▼ -3,700만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 29건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성서와룡타운 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1994년 준공
05.29
한샘 59.95㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 1997년 준공
05.27
성서동서서한 49.26㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1994년 준공
05.24
한빛마을(성서주공3차) 59.99㎡
신규
전세 1억 4,500만
16층 · 1998년 준공
05.24
성서2화성타운 134.95㎡
신규
전세 2억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
성서청남타운 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
05.31
성서대백창신한라타운 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1994년 준공
05.31
성서2동서화성 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
15층 · 1997년 준공
05.31
성서2동서화성 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
5층 · 1997년 준공
05.29
성서3동서 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 11.54 0.0422 0.0066
05.26 28.21 18.92 0.0428 0.0148
05.27 38.91 26.09 0.0547 0.0153
05.28 48.88 35.46 0.0548 0.0205
05.29 35.29 23.88 0.0399 0.0201
05.30 22.71 12.67 0.0412 0.0174
05.31 21.17 13.00 0.0411 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

이곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

이곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,964만 · 전세 중간가 1억 4,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm