대구광역시 달서구

상인동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 5,011만 (1위) 53.8% 25건
대천동 4억 6,075만 (2위) 48.5% 12건
두류동 4억 3,330만 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3억 7,600만 (4위) 70.8% 4건
유천동 3억 6,511만 (5위) 65.6% 47건
월성동 3억 6,032만 (6위) 65.7% 70건
본리동 3억 1,848만 (7위) 65.9% 33건
진천동 3억 106만 (8위) 66.8% 24건
장기동 3억 25만 (9위) 63.7% 24건
성당동 2억 9,350만 (10위) 33.9% 12건
상인동 현재 2억 6,216만 (11위) 74.8% 56건
본동 2억 4,990만 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2억 4,956만 (13위) 69.9% 17건
송현동 2억 3,704만 (14위) - 12건
호산동 2억 3,000만 (15위) 76.2% 3건
용산동 2억 1,726만 (16위) 82.8% 35건
파호동 2억 450만 (17위) 76.2% 6건
도원동 1억 8,285만 (18위) 79.9% 31건
이곡동 1억 7,964만 (19위) 82.5% 34건
신당동 1억 6,650만 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 56건
전월 대비 +56%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,216만
최저 8,400만 최고 5억 9,000만
전세가율 74.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 5억 9,000만
2억 6,216만
매매가 밴드 8,400만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,676만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
상인자이 84.725㎡
3억 6,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2007년 준공
05.31
보성은하 84.96㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공
05.31
상인성지한서타운 84.98㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -500만
12층 · 1993년 준공
05.31
보성은하 59.88㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▲ +2,800만
13층 · 1994년 준공
05.31
상인자이 84.725㎡
3억 7,800만 ▼ -2,200만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
57건 88%
갱신 계약 전체 65건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 39건 (60%) 월세·반전세 26건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
보성 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1993년 준공
05.31
상인화성파크드림1단지 134.0㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2010년 준공
05.31
상인e-편한세상2단지 132.6215㎡
전세 3억 7,000만
26층 · 2008년 준공
05.31
한양은하 55.8㎡
갱신
전세 9,400만
5층 · 1989년 준공
종전 9,000만 → ▲ +400만
05.31
보성 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상인화성파크드림1단지 119.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
05.31
보성은하 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
05.30
우방청자 66.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
05.27
상인성지한서타운 84.98㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
05.23
상인화성하이츠 85.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.09 10.65 0.0472 0.0057
05.26 26.79 16.79 0.0477 0.0108
05.27 37.58 24.46 0.0638 0.0117
05.28 50.63 36.33 0.0655 0.0142
05.29 32.81 23.57 0.0524 0.0115
05.30 20.00 12.08 0.0489 0.0083
05.31 17.54 9.46 0.0495 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

상인동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,216만 · 전세 중간가 1억 9,676만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,216만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm