대구광역시 달서구

진천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 5,011만 (1위) 53.8% 25건
대천동 4억 6,075만 (2위) 48.5% 12건
두류동 4억 3,330만 (3위) 58.8% 20건
죽전동 3억 7,600만 (4위) 70.8% 4건
유천동 3억 6,511만 (5위) 65.6% 47건
월성동 3억 6,032만 (6위) 65.7% 70건
본리동 3억 1,848만 (7위) 65.9% 33건
진천동 현재 3억 106만 (8위) 66.8% 24건
장기동 3억 25만 (9위) 63.7% 24건
성당동 2억 9,350만 (10위) 33.9% 12건
상인동 2억 6,216만 (11위) 74.8% 56건
본동 2억 4,990만 (12위) 71.7% 10건
대곡동 2억 4,956만 (13위) 69.9% 17건
송현동 2억 3,704만 (14위) - 12건
호산동 2억 3,000만 (15위) 76.2% 3건
용산동 2억 1,726만 (16위) 82.8% 35건
파호동 2억 450만 (17위) 76.2% 6건
도원동 1억 8,285만 (18위) 79.9% 31건
이곡동 1억 7,964만 (19위) 82.5% 34건
신당동 1억 6,650만 (20위) 80.5% 6건
호림동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 106만
최저 9,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 66.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 1,000만
3억 106만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,261만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진천역라온프라이빗센텀 84.9605㎡
신고가
5억 8,700만 ▲ +9,200만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.31
진천역계룡리슈빌 121.1541㎡
5억 2,000만
18층 · 2011년 준공
05.30
진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡
6억 1,000만 ▲ +5,000만
33층 · 2022년 준공
05.28
월송(다동) 48.615㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1982년 준공
05.27
우방맨션 84.97㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +202.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+202.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (202.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
진천역라온프라이빗센텀 84.908㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
10층 · 2022년 준공
종전 3,000만 → ▲ +3억
05.30
진천이안 84.9913㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 2006년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.25
진천태왕아너스1단지 84.9684㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2008년 준공
05.25
진천태왕아너스1단지 84.9684㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2008년 준공
05.22
센텀리움 82.1072㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2024년 준공
05.20
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
41층 · 2024년 준공
05.16
진천역대성스카이렉스 84.9302㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2008년 준공
05.16
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
28층 · 2024년 준공
05.15
진천역계룡리슈빌 144.2979㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.95℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
12.59℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.09 10.65 0.0472 0.0057
05.26 26.79 16.79 0.0477 0.0108
05.27 37.58 24.46 0.0638 0.0117
05.28 50.63 36.33 0.0655 0.0142
05.29 32.81 23.57 0.0524 0.0115
05.30 20.00 12.08 0.0489 0.0083
05.31 17.54 9.46 0.0495 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 106만 · 전세 중간가 2억 4,261만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +202.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm