대구광역시 달서구

본리동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,441만 (1위) 55.7% 31건
두류동 4억 4,497만 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4억 2,900만 (3위) 80.3% 4건
대천동 4억 1,325만 (4위) 66.5% 11건
유천동 3억 7,394만 (5위) 64.3% 61건
본리동 현재 3억 6,884만 (6위) 63.1% 40건
월성동 3억 4,382만 (7위) 63.9% 61건
진천동 3억 638만 (8위) 57.6% 22건
장기동 3억 613만 (9위) 75.2% 17건
송현동 2억 8,464만 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2억 7,478만 (11위) 75.6% 18건
상인동 2억 6,413만 (12위) 72.9% 44건
성당동 2억 5,960만 (13위) 63.8% 13건
파호동 2억 3,300만 (14위) 80.3% 10건
호산동 2억 500만 (15위) 74.1% 5건
용산동 1억 9,684만 (16위) 84.8% 61건
도원동 1억 9,630만 (17위) 75.8% 45건
이곡동 1억 9,308만 (18위) 84.0% 41건
본동 1억 3,675만 (19위) 74.6% 9건
신당동 1억 250만 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,884만
최저 2억 5,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 63.1%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 7억 1,500만
3억 6,884만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 314만

최신 매매 거래

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03.31
성당래미안e-편한세상1단지 84.96㎡
거래취소
2억 9,000만
2층 · 2009년 준공
03.31
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
거래취소
3억 3,000만
16층 · 2009년 준공
03.30
성당래미안e-편한세상1단지 84.95㎡
3억 1,100만 ▼ -2,900만
13층 · 2009년 준공
03.30
성당래미안e-편한세상2단지 84.96㎡
3억 3,000만 ▼ -700만
7층 · 2009년 준공
03.30
성당래미안e-편한세상1단지 127.31㎡
4억 4,200만 ▼ -800만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

본리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아카시아 84.995㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1987년 준공
03.31
아카시아 84.995㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1987년 준공
03.31
아카시아 84.995㎡
전세 1억 3,000만
1층 · 1987년 준공
03.29
성당래미안e-편한세상1단지 84.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2009년 준공
03.21
더샵달서센트럴 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
19층 · 2020년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
달서SKVIEW 59.9336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
24층 · 2024년 준공
03.27
죽전역태왕아너스 84.9602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
14층 · 2024년 준공
03.21
죽전역태왕아너스 84.9602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
24층 · 2024년 준공
03.21
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
03.21
본리롯데캐슬2차 84.986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.42 45.58 0.0655 0.0133
03.26 71.67 22.63 0.0505 0.0171
03.27 37.75 20.96 0.0433 0.0088
03.28 48.79 21.33 0.0429 0.0073
03.29 22.96 9.42 0.0444 0.0054
03.30 19.63 7.67 0.0462 0.0045
03.31 36.08 18.63 0.0434 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.87 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

본리동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,884만 · 전세 중간가 2억 314만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.87 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm