대구광역시 달서구

진천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,441만 (1위) 55.7% 31건
두류동 4억 4,497만 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4억 2,900만 (3위) 80.3% 4건
대천동 4억 1,325만 (4위) 66.5% 11건
유천동 3억 7,394만 (5위) 64.3% 61건
본리동 3억 6,884만 (6위) 63.1% 40건
월성동 3억 4,382만 (7위) 63.9% 61건
진천동 현재 3억 638만 (8위) 57.6% 22건
장기동 3억 613만 (9위) 75.2% 17건
송현동 2억 8,464만 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2억 7,478만 (11위) 75.6% 18건
상인동 2억 6,413만 (12위) 72.9% 44건
성당동 2억 5,960만 (13위) 63.8% 13건
파호동 2억 3,300만 (14위) 80.3% 10건
호산동 2억 500만 (15위) 74.1% 5건
용산동 1억 9,684만 (16위) 84.8% 61건
도원동 1억 9,630만 (17위) 75.8% 45건
이곡동 1억 9,308만 (18위) 84.0% 41건
본동 1억 3,675만 (19위) 74.6% 9건
신당동 1억 250만 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 638만
최저 1억 6,500만 최고 6억 2,500만
전세가율 57.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 5건

매매 가격

3억 638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 6억 2,500만
3억 638만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
센텀리움 82.1072㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
월배역라온프라이빗 80.945㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2018년 준공
03.31
월배역포스코더샵 84.9624㎡
4억 2,700만 ▲ +1,900만
7층 · 2006년 준공
03.27
월배역포스코더샵 110.6771㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2006년 준공
03.27
진천역계룡리슈빌 125.6754㎡
6억 2,500만 ▲ +2,900만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
128만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진천역라온프라이빗센텀 84.9605㎡
신규
전세 3억
31층 · 2022년 준공
03.29
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
전세 4억 1,500만
39층 · 2024년 준공
03.26
진천이안 84.9577㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
9층 · 2006년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.25
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2024년 준공
03.21
진천역라온프라이빗센텀 94.7846㎡
신규
전세 4억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
22층 · 2024년 준공
03.29
진천이안 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2006년 준공
03.29
월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
44층 · 2024년 준공
03.25
월배제니스 82.4286㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
9층 · 2018년 준공
03.22
월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.10 45.00 0.0531 0.0197
03.26 80.25 29.13 0.0744 0.0134
03.27 36.83 21.67 0.0489 0.0098
03.28 47.79 21.42 0.0468 0.0117
03.29 24.79 8.92 0.0473 0.0089
03.30 20.83 8.92 0.0496 -
03.31 38.58 19.13 0.0452 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 638만 · 전세 중간가 2억 4,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm