대구광역시 달서구

송현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.4억 (1위) 55.7% 31건
두류동 4.4억 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4.3억 (3위) 80.3% 4건
대천동 4.1억 (4위) 66.5% 11건
유천동 3.7억 (5위) 64.3% 61건
본리동 3.7억 (6위) 63.1% 40건
월성동 3.4억 (7위) 63.9% 61건
진천동 3.1억 (8위) 57.6% 22건
장기동 3.1억 (9위) 75.2% 17건
송현동 현재 2.8억 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2.7억 (11위) 75.6% 18건
상인동 2.6억 (12위) 72.9% 44건
성당동 2.6억 (13위) 63.8% 13건
파호동 2.3억 (14위) 80.3% 10건
호산동 2.1억 (15위) 74.1% 5건
용산동 2.0억 (16위) 84.8% 61건
도원동 2.0억 (17위) 75.8% 45건
이곡동 1.9억 (18위) 84.0% 41건
본동 1.4억 (19위) 74.6% 9건
신당동 1.0억 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 7.5억
전세가율 51.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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03.31
청구제네스 84.898㎡
2.5억 ▼ -1,250만
3층 · 2002년 준공
03.28
한양수자인더팰리시티 105.95㎡
7.5억
15층 · 2024년 준공
03.22
송현우방하이츠 134.92㎡
3.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2002년 준공
03.22
송현제림 59.985㎡
1.7억 ▲ +2,000만
9층 · 1997년 준공
03.22
송현우방하이츠 84.93㎡
2.5억 ▼ -1,400만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
청구제네스 84.898㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2002년 준공
03.23
동서송현해맞이 56.06㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1987년 준공
03.23
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1987년 준공
03.22
그린맨션 60.1㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1984년 준공
03.21
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동서송현해맞이 56.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
03.15
그린맨션 84.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1984년 준공
03.12
월성 49.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
월세 ▼ -4만
03.11
송현 54.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
5층 · 1980년 준공
03.08
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.42 45.58 0.0655 0.0133
03.26 71.67 22.63 0.0505 0.0171
03.27 37.75 20.96 0.0433 0.0088
03.28 48.79 21.33 0.0429 0.0073
03.29 22.96 9.42 0.0444 0.0054
03.30 19.63 7.67 0.0462 0.0045
03.31 36.08 18.63 0.0434 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.87 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.87 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm