대구광역시 달서구

본동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,441만 (1위) 55.7% 31건
두류동 4억 4,497만 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4억 2,900만 (3위) 80.3% 4건
대천동 4억 1,325만 (4위) 66.5% 11건
유천동 3억 7,394만 (5위) 64.3% 61건
본리동 3억 6,884만 (6위) 63.1% 40건
월성동 3억 4,382만 (7위) 63.9% 61건
진천동 3억 638만 (8위) 57.6% 22건
장기동 3억 613만 (9위) 75.2% 17건
송현동 2억 8,464만 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2억 7,478만 (11위) 75.6% 18건
상인동 2억 6,413만 (12위) 72.9% 44건
성당동 2억 5,960만 (13위) 63.8% 13건
파호동 2억 3,300만 (14위) 80.3% 10건
호산동 2억 500만 (15위) 74.1% 5건
용산동 1억 9,684만 (16위) 84.8% 61건
도원동 1억 9,630만 (17위) 75.8% 45건
이곡동 1억 9,308만 (18위) 84.0% 41건
본동 현재 1억 3,675만 (19위) 74.6% 9건
신당동 1억 250만 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,675만
최저 6,000만 최고 3억
전세가율 74.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억
1억 3,675만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
월성주공5 38.64㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +1,200만
8층 · 1992년 준공
03.28
월성주공5 41.3㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -3,300만
8층 · 1992년 준공
03.27
그린맨션2차 161.01㎡
재건축연한
3억 ▼ -8,000만
8층 · 1986년 준공
03.19
월성주공5 44.94㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,200만
1층 · 1992년 준공
03.11
월성주공5 41.3㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +1,100만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
월성주공5 38.64㎡
갱신
전세 6,000만
1층 · 1992년 준공
종전 7,500만 → ▼ -1,500만
03.28
그린맨션3차 131.1㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1988년 준공
03.28
그린맨션2차 69.43㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1986년 준공
03.27
그린맨션3차 110.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1988년 준공
03.27
그린맨션3차 110.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
그린맨션2차 69.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1986년 준공
03.29
그린맨션3차 131.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1988년 준공
03.28
한성하우젠트 70.7564㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2015년 준공
03.18
월성주공5 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
03.16
그린맨션2차 69.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.42 45.58 0.0655 0.0133
03.26 71.67 22.63 0.0505 0.0171
03.27 37.75 20.96 0.0433 0.0088
03.28 48.79 21.33 0.0429 0.0073
03.29 22.96 9.42 0.0444 0.0054
03.30 19.63 7.67 0.0462 0.0045
03.31 36.08 18.63 0.0434 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.87 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

본동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,675만 · 전세 중간가 1억 5,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.87 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm