대구광역시 달서구

유천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 4,441만 (1위) 55.7% 31건
두류동 4억 4,497만 (2위) 52.2% 14건
죽전동 4억 2,900만 (3위) 80.3% 4건
대천동 4억 1,325만 (4위) 66.5% 11건
유천동 현재 3억 7,394만 (5위) 64.3% 61건
본리동 3억 6,884만 (6위) 63.1% 40건
월성동 3억 4,382만 (7위) 63.9% 61건
진천동 3억 638만 (8위) 57.6% 22건
장기동 3억 613만 (9위) 75.2% 17건
송현동 2억 8,464만 (10위) 51.9% 13건
대곡동 2억 7,478만 (11위) 75.6% 18건
상인동 2억 6,413만 (12위) 72.9% 44건
성당동 2억 5,960만 (13위) 63.8% 13건
파호동 2억 3,300만 (14위) 80.3% 10건
호산동 2억 500만 (15위) 74.1% 5건
용산동 1억 9,684만 (16위) 84.8% 61건
도원동 1억 9,630만 (17위) 75.8% 45건
이곡동 1억 9,308만 (18위) 84.0% 41건
본동 1억 3,675만 (19위) 74.6% 9건
신당동 1억 250만 (20위) 82.9% 4건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 61건
전월 대비 +22%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,394만
최저 2억 6,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 64.3%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 19건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 46 / 6건

매매 가격

3억 7,394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 5억 7,000만
3억 7,394만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2013년 준공
03.30
대구월배2차아이파크 84.345㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +7,100만
26층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡
4억 2,200만 ▲ +2,700만
15층 · 2013년 준공
03.28
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
5억 ▲ +1,000만
12층 · 2016년 준공
03.28
현대아이파크 59.9294㎡
거래취소
3억 6,300만
25층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
27층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.29
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2016년 준공
03.26
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 2억 8,000만
29층 · 2016년 준공
03.26
현대아이파크 84.9701㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2015년 준공
03.26
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
현대아이파크 59.9294㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
25층 · 2015년 준공
03.26
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
17층 · 2016년 준공
03.25
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2016년 준공
03.21
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2006년 준공
03.19
유천포스코더샵 84.9258㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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03.15
진천역화성파크리젠시2단지 84.299㎡
신규
월 80만
25층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.10 45.00 0.0531 0.0197
03.26 80.25 29.13 0.0744 0.0134
03.27 36.83 21.67 0.0489 0.0098
03.28 47.79 21.42 0.0468 0.0117
03.29 24.79 8.92 0.0473 0.0089
03.30 20.83 8.92 0.0496 -
03.31 38.58 19.13 0.0452 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

유천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,394만 · 전세 중간가 2억 4,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,394만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm