대구광역시 달서구 유천동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 3억 4,313만 기준입니다.

대구광역시 달서구 유천동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달서구 유천동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 14건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 유천동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3억 4,313만입니다.

대구광역시 달서구 유천동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

대구광역시 달서구

유천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4억 6,494만 (1위)	59.3%	20건
두류동	4억 2,691만 (2위)	50.2%	25건
대천동	4억 2,617만 (3위)	60.5%	19건
죽전동	3억 8,833만 (4위)	-	3건
월성동	3억 5,217만 (5위)	64.7%	55건
유천동 현재	3억 4,313만 (6위)	61.1%	50건
장기동	3억 2,040만 (7위)	67.4%	13건
대곡동	3억 800만 (8위)	65.9%	10건
진천동	2억 8,466만 (9위)	71.4%	27건
본리동	2억 8,084만 (10위)	65.5%	29건
호산동	2억 6,000만 (11위)	57.0%	5건
상인동	2억 3,453만 (12위)	74.3%	29건
파호동	2억 3,000만 (13위)	-	1건
도원동	2억 1,591만 (14위)	74.8%	50건
용산동	2억 913만 (15위)	73.8%	44건
성당동	2억 583만 (16위)	63.6%	6건
이곡동	1억 9,212만 (17위)	79.6%	53건
본동	1억 8,160만 (18위)	71.2%	13건
송현동	1억 6,963만 (19위)	65.9%	6건
호림동	- (20위)	-	-
갈산동	- (21위)	-	-
신당동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 50건

전월 대비 +28%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 4,313만

최저 2억 3,400만 최고 6억 4,500만

전세가율 61.1%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 50건

상승 11건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 2건

매매 가격

3억 4,313만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,400만 6억 4,500만

3억 4,313만

매매가 밴드 2억 3,400만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,458만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 53건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

39건 74%

갱신 계약 전체 53건 중

14건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 38건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 2,000만

갱신

108만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.3%

갱신 14건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 28%

반전세15건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

현대아이파크 59.9294㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2015년 준공

02.27

현대아이파크 59.9294㎡

신규

전세 2억 5,000만

27층 · 2015년 준공

02.26

현대아이파크 119.7495㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

7층 · 2015년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

02.26

진천역AK그랑폴리스 84.9663㎡

신규

전세 2억 7,500만

20층 · 2013년 준공

02.26

대곡역화성파크드림 84.8403㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,800만

22층 · 2007년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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02.25

월배쌍용예가 146.6572㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

10층 · 2008년 준공

02.24

대구월배2차아이파크 84.5402㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

13층 · 2016년 준공

02.20

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

신규

보증 2,000만 / 월 93만

28층 · 2016년 준공

02.15

월배쌍용예가 84.9846㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2008년 준공

02.14

대곡역화성파크드림 134.1972㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

25층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.67℃

평균 최고기온

6.14℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.88	13.25	0.0399	0.0106
02.23	25.33	14.13	0.0411	0.0091
02.24	24.54	11.71	0.0392	0.0128
02.25	28.83	13.21	0.0331	0.0208
02.26	44.27	24.09	0.0321	0.0252
02.27	54.75	24.67	0.0338	0.0277
02.28	34.33	16.42	0.0385	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 39.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.80 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송현동	1억 6,963만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	성당동	2억 583만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	본동	1억 8,160만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	이곡동	1억 9,212만	2일	환경 양호
5위	파호동	2억 3,000만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

유천동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

유천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,313만 · 전세 중간가 2억 2,458만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.80 ppm

유천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 4,313만

유천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

유천동

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

유천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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