대구광역시 달서구

월성동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.6억 (1위) 59.3% 20건
두류동 4.3억 (2위) 50.2% 25건
대천동 4.3억 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3.9억 (4위) - 3건
월성동 현재 3.5억 (5위) 64.7% 55건
유천동 3.4억 (6위) 61.1% 50건
장기동 3.2억 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3.1억 (8위) 65.9% 10건
진천동 2.8억 (9위) 71.4% 27건
본리동 2.8억 (10위) 65.5% 29건
호산동 2.6억 (11위) 57.0% 5건
상인동 2.3억 (12위) 74.3% 29건
파호동 2.3억 (13위) - 1건
도원동 2.2억 (14위) 74.8% 50건
용산동 2.1억 (15위) 73.8% 44건
성당동 2.1억 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1.9억 (17위) 79.6% 53건
본동 1.8억 (18위) 71.2% 13건
송현동 1.7억 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +17%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 10.2억
전세가율 64.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 32 / 12건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.2억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
월성화성타운 65.91㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
12층 · 1991년 준공
02.28
월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡
5.3억 ▲ +2,000만
17층 · 2022년 준공
02.27
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.2억 ▼ -3,000만
26층 · 2014년 준공
02.27
월배e-편한세상 59.9694㎡
3.4억 ▼ -1,200만
18층 · 2014년 준공
02.26
월성푸르지오 84.8571㎡
4.7억 ▼ -1,000만
27층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
65건 81%
갱신 계약 전체 80건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 48건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
월성협성휴포레 102.9285㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2016년 준공
02.28
월성협성휴포레 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
02.27
월성영남맨션 65.24㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1991년 준공
02.27
월성자이 84.725㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2006년 준공
02.27
월배e-편한세상 59.9694㎡
신규
전세 2.2억
26층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
월성보성2 134.705㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 30만
7층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -45만
02.27
월성보성2 108.34㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 78만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
02.26
월성e-편한세상 128.7005㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2009년 준공
02.26
월성보성1 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
02.26
월성e-편한세상 128.7005㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.88 13.25 0.0399 0.0106
02.23 25.33 14.13 0.0411 0.0091
02.24 24.54 11.71 0.0392 0.0128
02.25 28.83 13.21 0.0331 0.0208
02.26 44.27 24.09 0.0321 0.0252
02.27 54.75 24.67 0.0338 0.0277
02.28 34.33 16.42 0.0385 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.80 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월성동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.80 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm