대구광역시 달서구

감삼동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 4억 6,494만 (1위) 59.3% 20건
두류동 4억 2,691만 (2위) 50.0% 25건
대천동 4억 2,617만 (3위) 60.5% 19건
죽전동 3억 8,833만 (4위) - 3건
월성동 3억 5,217만 (5위) 65.1% 55건
유천동 3억 4,313만 (6위) 59.9% 50건
장기동 3억 2,040만 (7위) 67.4% 13건
대곡동 3억 800만 (8위) 65.9% 10건
진천동 2억 8,466만 (9위) 71.4% 27건
본리동 2억 8,084만 (10위) 65.5% 29건
호산동 2억 6,000만 (11위) 55.5% 5건
상인동 2억 3,453만 (12위) 74.3% 29건
파호동 2억 3,000만 (13위) - 1건
도원동 2억 1,591만 (14위) 74.8% 50건
용산동 2억 913만 (15위) 73.8% 44건
성당동 2억 583만 (16위) 63.6% 6건
이곡동 1억 9,212만 (17위) 79.9% 53건
본동 1억 8,160만 (18위) 71.2% 13건
송현동 1억 6,963만 (19위) 65.9% 6건
호림동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
신당동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 6,494만
최저 1억 3,900만 최고 8억 9,000만
전세가율 59.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 2건

매매 가격

4억 6,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 8억 9,000만
4억 6,494만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우방드림시티 59.988㎡
2억 5,200만 ▼ -200만
3층 · 2003년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.02)
02.26
우방드림시티 84.9328㎡
거래취소
3억 3,000만
15층 · 2003년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.01)
02.26
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
거래취소
6억 9,000만
37층 · 2022년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.02)
02.26
우방드림시티 84.9328㎡
3억 3,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2003년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.01)
02.25
월드마크웨스트엔드 113.77㎡
7억 7,000만 ▼ -6,000만
37층 · 2010년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 37건80%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (43%) 월세 26건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 57%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
빌리브스카이주상복합 84.6202㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
29층 · 2022년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +3,000만
02.25
우방드림시티 84.9869㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2003년 준공
02.24
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2003년 준공
02.22
우방드림시티 105.1227㎡
갱신
전세 2억 8,000만
18층 · 2003년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
02.18
우방드림시티 53.066㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
죽전역코아루더리브 84.9798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
29층 · 2023년 준공
02.27
빌리브스카이주상복합 84.6135㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
26층 · 2022년 준공
02.26
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
12층 · 2022년 준공
02.26
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2022년 준공
02.24
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9414㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
36층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.67℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.00 14.17 0.0430 0.0102
02.23 24.63 15.71 0.0447 0.0084
02.24 21.63 12.04 0.0434 0.0111
02.25 28.38 14.58 0.0351 0.0220
02.26 43.91 25.32 0.0399 0.0210
02.27 56.04 26.88 0.0362 0.0306
02.28 33.71 18.08 0.0400 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 41.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

감삼동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 4억 6,494만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 6,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm