대구광역시 달서구

감삼동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 현재 5.1억 (1위) 55.5% 24건
본리동 4.9억 (2위) 57.9% 9건
두류동 4.7억 (3위) 51.5% 18건
대천동 4.6억 (4위) 52.2% 12건
유천동 3.5억 (5위) 62.2% 39건
월성동 3.3억 (6위) 61.2% 47건
진천동 3.1억 (7위) 57.1% 21건
장기동 3.0억 (8위) 54.5% 13건
성당동 3.0억 (9위) 58.2% 11건
상인동 2.9억 (10위) 61.7% 28건
대곡동 2.6억 (11위) 78.4% 15건
죽전동 2.3억 (12위) 97.4% 6건
파호동 2.1억 (13위) 95.2% 4건
도원동 2.1억 (14위) 75.6% 30건
용산동 2.1억 (15위) 78.7% 32건
송현동 2.1억 (16위) 75.0% 6건
호산동 2.0억 (17위) 67.5% 4건
신당동 2.0억 (18위) 75.0% 2건
이곡동 1.8억 (19위) 81.4% 19건
본동 1.7억 (20위) 75.5% 16건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 8억
전세가율 55.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
삼정브리티시용산 84.3064㎡
4.4억 ▲ +1,500만
32층 · 2013년 준공
01.23
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
8억 ▼ -8,000만
9층 · 2010년 준공
01.23
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
거래취소
8억
9층 · 2010년 준공
01.23
월드마크웨스트엔드 124.56㎡
거래취소
8억
9층 · 2010년 준공
01.22
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
5.6억 ▼ -5,100만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
삼정브리티시용산 84.2061㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2013년 준공
01.24
삼정브리티시용산 84.2061㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2013년 준공
01.23
삼정브리티시용산 59.8282㎡
전세 2억
27층 · 2013년 준공
01.23
삼정브리티시용산 59.8282㎡
신규
전세 2억
27층 · 2013년 준공
01.22
힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
41층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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01.31
죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡
보증 0.3억 / 월 125만
41층 · 2024년 준공
01.25
죽전역해링턴플레이스더베스트 103.7645㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
01.25
죽전역해링턴플레이스더베스트 109.9501㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
41층 · 2024년 준공
01.25
감삼우방맨션 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 1997년 준공
01.24
감삼우방맨션 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.08 16.17 0.0241 0.0264
01.26 15.33 8.96 0.0355 0.0165
01.27 25.17 14.67 0.0342 0.0131
01.28 12.96 8.96 0.0377 0.0086
01.29 12.21 9.83 0.0417 0.0072
01.30 22.54 14.75 0.0375 0.0132
01.31 39.73 25.59 0.0124 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 64.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

감삼동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm