대구광역시 달서구

유천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 1,088만 (1위) 55.5% 24건
본리동 4억 8,625만 (2위) 57.9% 9건
두류동 4억 6,966만 (3위) 51.5% 18건
대천동 4억 6,417만 (4위) 52.2% 12건
유천동 현재 3억 4,778만 (5위) 62.2% 39건
월성동 3억 3,441만 (6위) 61.2% 47건
진천동 3억 863만 (7위) 57.1% 21건
장기동 3억 350만 (8위) 54.5% 13건
성당동 3억 280만 (9위) 58.2% 11건
상인동 2억 8,847만 (10위) 61.7% 28건
대곡동 2억 5,694만 (11위) 78.4% 15건
죽전동 2억 3,175만 (12위) 97.4% 6건
파호동 2억 1,250만 (13위) 95.2% 4건
도원동 2억 1,160만 (14위) 75.6% 30건
용산동 2억 724만 (15위) 78.7% 32건
송현동 2억 500만 (16위) 75.0% 6건
호산동 2억 250만 (17위) 67.5% 4건
신당동 1억 9,700만 (18위) 75.0% 2건
이곡동 1억 8,270만 (19위) 81.4% 19건
본동 1억 6,500만 (20위) 75.5% 16건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,778만
최저 1억 8,500만 최고 6억 9,800만
전세가율 62.2%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 2건

매매 가격

3억 4,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 9,800만
3억 4,778만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
4억 2,500만 ▲ +1,700만
19층 · 2013년 준공
01.31
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
4억 9,000만 ▼ -2,400만
19층 · 2016년 준공
01.31
현대아이파크 59.9294㎡
3억 4,900만 ▲ +1,900만
13층 · 2015년 준공
01.31
현대아이파크 59.9294㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
2층 · 2015년 준공
01.25
대구월배2차아이파크 101.3601㎡
6억 9,800만 ▲ +500만
26층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
86만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2013년 준공
01.27
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2013년 준공
01.25
대구월배2차아이파크 84.345㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2016년 준공
01.25
진천역AK그랑폴리스 84.8541㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2013년 준공
01.23
현대아이파크 84.9701㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
9층 · 2015년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2013년 준공
01.20
유천포스코더샵 84.9258㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2006년 준공
월세 ▼ -3만
01.18
진천역AK그랑폴리스 59.9702㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2013년 준공
01.16
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
21층 · 2016년 준공
01.13
대구월배2차아이파크 84.5402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 16.21 0.0236 0.0199
01.26 15.79 8.50 0.0334 0.0128
01.27 25.33 12.88 0.0290 0.0126
01.28 15.29 8.17 0.0333 0.0087
01.29 15.83 8.88 0.0369 0.0087
01.30 25.50 14.46 0.0288 0.0172
01.31 40.18 23.73 0.0114 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.93 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

유천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,778만 · 전세 중간가 2억 2,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.93 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,778만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm