대구광역시 달서구

상인동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.1억 (1위) 55.5% 24건
본리동 4.9억 (2위) 57.9% 9건
두류동 4.7억 (3위) 51.5% 18건
대천동 4.6억 (4위) 52.2% 12건
유천동 3.5억 (5위) 62.2% 39건
월성동 3.3억 (6위) 61.2% 47건
진천동 3.1억 (7위) 57.1% 21건
장기동 3.0억 (8위) 54.5% 13건
성당동 3.0억 (9위) 58.2% 11건
상인동 현재 2.9억 (10위) 61.7% 28건
대곡동 2.6억 (11위) 78.4% 15건
죽전동 2.3억 (12위) 97.4% 6건
파호동 2.1억 (13위) 95.2% 4건
도원동 2.1억 (14위) 75.6% 30건
용산동 2.1억 (15위) 78.7% 32건
송현동 2.1억 (16위) 75.0% 6건
호산동 2.0억 (17위) 67.5% 4건
신당동 2.0억 (18위) 75.0% 2건
이곡동 1.8억 (19위) 81.4% 19건
본동 1.7억 (20위) 75.5% 16건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 7.4억
전세가율 61.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.4억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상인역모아엘가파크뷰 59.98㎡
3.0억 ▼ -4,200만
11층 · 2019년 준공
01.31
상인화성파크드림1단지 134.0㎡
6.4억 ▲ +5,000만
3층 · 2010년 준공
01.31
상인성지한서타운 59.85㎡
재건축연한
1.4억
6층 · 1993년 준공
01.31
상인e-편한세상2단지 132.6215㎡
신고가
7.4억 ▲ +1.1억
25층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
상인e-편한세상1단지 120.2331㎡
5.8억 ▲ +1,500만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상인동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +333.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
52건 90%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+333.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (333.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
상인역모아엘가파크뷰 84.89㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2019년 준공
01.31
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2007년 준공
01.31
상인역신일해피트리 84.48㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2007년 준공
01.31
한양은하 66.16㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
01.25
상인화성파크드림2단지 84.98㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
상인평광맨션 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
01.31
한양은하 66.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
01.31
한양은하 55.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1989년 준공
01.31
상인화성파크드림1단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
01.27
상인영남화성타운 59.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 1993년 준공
월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.63 16.21 0.0236 0.0199
01.26 15.79 8.50 0.0334 0.0128
01.27 25.33 12.88 0.0290 0.0126
01.28 15.29 8.17 0.0333 0.0087
01.29 15.83 8.88 0.0369 0.0087
01.30 25.50 14.46 0.0288 0.0172
01.31 40.18 23.73 0.0114 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.93 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상인동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상인동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상인동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.93 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +333.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm