대구광역시 달서구 월성동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대구광역시 달서구 월성동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달서구 월성동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 15건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 월성동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대구광역시 달서구 월성동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

대구광역시 달서구

월성동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	5.1억 (1위)	55.5%	24건
본리동	4.9억 (2위)	57.9%	9건
두류동	4.7억 (3위)	51.5%	18건
대천동	4.6억 (4위)	52.2%	12건
유천동	3.5억 (5위)	62.2%	39건
월성동 현재	3.3억 (6위)	61.2%	47건
진천동	3.1억 (7위)	57.1%	21건
장기동	3.0억 (8위)	54.5%	13건
성당동	3.0억 (9위)	58.2%	11건
상인동	2.9억 (10위)	61.7%	28건
대곡동	2.6억 (11위)	78.4%	15건
죽전동	2.3억 (12위)	97.4%	6건
파호동	2.1억 (13위)	95.2%	4건
도원동	2.1억 (14위)	75.6%	30건
용산동	2.1억 (15위)	78.7%	32건
송현동	2.1억 (16위)	75.0%	6건
호산동	2.0억 (17위)	67.5%	4건
신당동	2.0억 (18위)	75.0%	2건
이곡동	1.8억 (19위)	81.4%	19건
본동	1.7억 (20위)	75.5%	16건
갈산동	- (21위)	-	-
장동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건

전월 대비 +21%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.3억

최저 1.2억 최고 9.5억

전세가율 61.2%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 8 / 28 / 11건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 9.5억

3.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

51건 76%

갱신 계약 전체 67건 중

15건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 41건 (61%) 월세·반전세 26건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

88만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 15건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30

월성월드메르디앙 84.3652㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

19층 · 2009년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

01.26

월성협성휴포레 69.9551㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2016년 준공

01.24

월성푸르지오 101.8646㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2008년 준공

01.24

월성주공1(고층) 45.77㎡

갱신

전세 0.8억

13층 · 1991년 준공

종전 0.8억 → ▲ +380만

01.24

월성주공1(고층) 45.77㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

월성주공4단지 44.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1992년 준공

01.31

월성주공1(저층) 59.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1991년 준공

01.27

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 80만

29층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

01.25

월성보성1 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 58만

3층 · 1991년 준공

01.24

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.15℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.15℃

평균 최고기온

6.66℃

평균 최저기온

-3.76℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.63	16.21	0.0236	0.0199
01.26	15.79	8.50	0.0334	0.0128
01.27	25.33	12.88	0.0290	0.0126
01.28	15.29	8.17	0.0333	0.0087
01.29	15.83	8.88	0.0369	0.0087
01.30	25.50	14.46	0.0288	0.0172
01.31	40.18	23.73	0.0114	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 60.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.93 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호산동	2.0억	4일	가성비 1위
2위	파호동	2.1억	4일	저가 진입
3위	대곡동	2.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	도원동	2.1억	5일
5위	본동	1.7억	6일

종합 진단 2025년 01월

월성동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

월성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

월성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.93 ppm

월성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

월성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

월성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

월성동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

월성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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