대구광역시 달서구

죽전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.1억 (1위) 55.5% 24건
본리동 4.9억 (2위) 57.9% 9건
두류동 4.7억 (3위) 51.5% 18건
대천동 4.6억 (4위) 52.2% 12건
유천동 3.5억 (5위) 62.2% 39건
월성동 3.3억 (6위) 61.2% 47건
진천동 3.1억 (7위) 57.1% 21건
장기동 3.0억 (8위) 54.5% 13건
성당동 3.0억 (9위) 58.2% 11건
상인동 2.9억 (10위) 61.7% 28건
대곡동 2.6억 (11위) 78.4% 15건
죽전동 현재 2.3억 (12위) 97.4% 6건
파호동 2.1억 (13위) 95.2% 4건
도원동 2.1억 (14위) 75.6% 30건
용산동 2.1억 (15위) 78.7% 32건
송현동 2.1억 (16위) 75.0% 6건
호산동 2.0억 (17위) 67.5% 4건
신당동 2.0억 (18위) 75.0% 2건
이곡동 1.8억 (19위) 81.4% 19건
본동 1.7억 (20위) 75.5% 16건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 2.1억 최고 2.7억
전세가율 97.4%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 2.7억
2.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

97.4% 깡통전세 위험
97.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
죽전그린빌 84.86㎡
2.4억 ▲ +2,700만
7층 · 2003년 준공
01.23
죽전그린빌 75.01㎡
2.4억 ▲ +2,650만
10층 · 2003년 준공
01.21
죽전그린빌 84.86㎡
2.1억 ▼ -5,300만
5층 · 2003년 준공
01.09
동화로즈빌 71.2544㎡
2.2억 ▼ -1,200만
1층 · 2001년 준공
01.07
죽전그린빌 84.86㎡
2.7억 ▲ +5,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공
01.20
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
01.20
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
01.20
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2억
31층 · 2023년 준공
01.20
죽전역시티프라디움 84.8407㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.04
빌리브죽전 84.9954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-3.76℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.08 16.17 0.0241 0.0264
01.26 15.33 8.96 0.0355 0.0165
01.27 25.17 14.67 0.0342 0.0131
01.28 12.96 8.96 0.0377 0.0086
01.29 12.21 9.83 0.0417 0.0072
01.30 22.54 14.75 0.0375 0.0132
01.31 39.73 25.59 0.0124 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 64.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

죽전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm