대구광역시 달서구 진천동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대구광역시 달서구 진천동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달서구 진천동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 진천동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 17%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대구광역시 달서구 진천동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

대구광역시 달서구

진천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	5.1억 (1위)	55.5%	24건
본리동	4.9억 (2위)	57.9%	9건
두류동	4.7억 (3위)	51.5%	18건
대천동	4.6억 (4위)	52.2%	12건
유천동	3.5억 (5위)	62.2%	39건
월성동	3.3억 (6위)	61.2%	47건
진천동 현재	3.1억 (7위)	57.1%	21건
장기동	3.0억 (8위)	54.5%	13건
성당동	3.0억 (9위)	58.2%	11건
상인동	2.9억 (10위)	61.7%	28건
대곡동	2.6억 (11위)	78.4%	15건
죽전동	2.3억 (12위)	97.4%	6건
파호동	2.1억 (13위)	95.2%	4건
도원동	2.1억 (14위)	75.6%	30건
용산동	2.1억 (15위)	78.7%	32건
송현동	2.1억 (16위)	75.0%	6건
호산동	2.0억 (17위)	67.5%	4건
신당동	2.0억 (18위)	75.0%	2건
이곡동	1.8억 (19위)	81.4%	19건
본동	1.7억 (20위)	75.5%	16건
갈산동	- (21위)	-	-
장동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건

전월 대비 +11%

상승 비율 17%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.1억

최저 1.5억 최고 6.0억

전세가율 57.1%

매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 21건

상승 1건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 3건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 6.0억

3.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

31건 79%

갱신 계약 전체 39건 중

8건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 23건 (59%) 월세·반전세 16건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

110만원

보증금 0.2억

갱신

94만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.27

진천현대 59.94㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1995년 준공

01.26

진천역계룡리슈빌 121.1541㎡

신규

전세 2.9억

10층 · 2011년 준공

01.25

월배역라온프라이빗 67.924㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

9층 · 2018년 준공

종전 1.7억 → ▲ +800만

01.25

월배역디엘라온프라이빗 84.9612㎡

신규

전세 3.5억

29층 · 2024년 준공

01.24

월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡

신규

전세 3.5억

36층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

11층 · 2024년 준공

01.24

월배역디엘라온프라이빗 84.9558㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

17층 · 2024년 준공

01.24

월배역디엘라온프라이빗 99.8395㎡

신규

보증 1.4억 / 월 100만

15층 · 2024년 준공

01.23

진천이안 84.9913㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2006년 준공

01.23

진천역라온프라이빗센텀 68.9202㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.15℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.15℃

평균 최고기온

6.66℃

평균 최저기온

-3.76℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.63	16.21	0.0236	0.0199
01.26	15.79	8.50	0.0334	0.0128
01.27	25.33	12.88	0.0290	0.0126
01.28	15.29	8.17	0.0333	0.0087
01.29	15.83	8.88	0.0369	0.0087
01.30	25.50	14.46	0.0288	0.0172
01.31	40.18	23.73	0.0114	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 60.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.93 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호산동	2.0억	4일	가성비 1위
2위	파호동	2.1억	4일	저가 진입
3위	대곡동	2.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	도원동	2.1억	5일
5위	본동	1.7억	6일

종합 진단 2025년 01월

진천동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

진천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진천동 주거 환경 자주 묻는 질문

진천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.93 ppm

진천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 17% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

진천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

진천동

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