대구광역시 달서구 감삼동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 52.0%입니다. 매매 중간가 5억 8,242만 기준입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 6건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 감삼동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 5억 8,242만입니다.

대구광역시 달서구 감삼동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시 달서구

감삼동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동 현재	5억 8,242만 (1위)	52.0%	15건
두류동	4억 8,375만 (2위)	50.4%	8건
대천동	4억 7,417만 (3위)	55.0%	10건
유천동	3억 9,830만 (4위)	58.9%	38건
월성동	3억 9,483만 (5위)	67.2%	39건
본리동	3억 3,514만 (6위)	64.9%	16건
진천동	3억 1,708만 (7위)	64.1%	19건
성당동	3억 1,500만 (8위)	51.1%	4건
상인동	2억 7,205만 (9위)	75.3%	32건
장기동	2억 6,600만 (10위)	62.7%	10건
대곡동	2억 6,256만 (11위)	65.0%	13건
본동	2억 5,663만 (12위)	72.5%	10건
죽전동	2억 3,013만 (13위)	89.5%	3건
호산동	2억 2,250만 (14위)	72.2%	3건
도원동	1억 9,425만 (15위)	84.0%	19건
용산동	1억 8,838만 (16위)	73.2%	47건
이곡동	1억 8,458만 (17위)	87.1%	29건
송현동	1억 8,438만 (18위)	56.8%	5건
파호동	1억 8,300만 (19위)	-	3건
신당동	1억 7,450만 (20위)	81.9%	9건
갈산동	- (21위)	-	-
장동	- (22위)	-	-
호림동	- (23위)	-	-
월암동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건

전월 대비 -52%

상승 비율 75%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건

매매 중간가 5억 8,242만

최저 2억 1,400만 최고 10억 5,000만

전세가율 52.0%

매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 1건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

5억 8,242만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,400만 10억 5,000만

5억 8,242만

매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 389만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

감삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 83%

갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 40건

신규 계약 33건83%

갱신 계약 6건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 16건 (40%) 월세 24건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

110만원

보증금 2,000만

갱신

92만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%

갱신 6건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

24건

전체의 60%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

죽전역해링턴플레이스더베스트 103.7645㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2024년 준공

12.28

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡

신규

전세 3억

21층 · 2022년 준공

12.24

빌리브스카이주상복합 84.6202㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

44층 · 2022년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

12.23

삼정브리티시용산 59.8282㎡

신규

전세 2억

25층 · 2013년 준공

12.23

빌리브스카이주상복합 84.2622㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

16층 · 2022년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트죽전역 84.9429㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

25층 · 2024년 준공

12.27

죽전역인터불고라비다 78.5906㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

4층 · 2020년 준공

12.26

힐스테이트죽전역 108.9759㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

18층 · 2024년 준공

12.21

힐스테이트죽전역 108.9759㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

15층 · 2024년 준공

12.19

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.918㎡

신규

보증 2,000만 / 월 117만

15층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.01℃

평균 최고기온

7.78℃

평균 최저기온

-1.28℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-4.90℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.75	21.88	0.0187	0.0295
12.26	42.04	22.79	0.0281	0.0202
12.27	22.25	11.88	0.0332	0.0128
12.28	23.96	14.04	0.0346	0.0092
12.29	23.58	13.29	0.0236	0.0215
12.30	35.79	19.04	0.0183	0.0307
12.31	37.00	15.29	0.0322	0.0172

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 26.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신당동	1억 7,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	파호동	1억 8,300만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	송현동	1억 8,438만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	이곡동	1억 8,458만	0일	공기질 최우수
5위	용산동	1억 8,838만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

감삼동 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 75% · 전세가율 52.0%

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

감삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0%
매매 중간가 5억 8,242만 · 전세 중간가 3억 389만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

감삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

감삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

감삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
매매 중간가 5억 8,242만

감삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

감삼동