대구광역시 달서구

대천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5억 8,242만 (1위) 52.0% 15건
두류동 4억 8,375만 (2위) 50.4% 8건
대천동 현재 4억 7,417만 (3위) 55.0% 10건
유천동 3억 9,830만 (4위) 58.9% 38건
월성동 3억 9,483만 (5위) 67.2% 39건
본리동 3억 3,514만 (6위) 64.9% 16건
진천동 3억 1,708만 (7위) 64.1% 19건
성당동 3억 1,500만 (8위) 51.1% 4건
상인동 2억 7,205만 (9위) 75.3% 32건
장기동 2억 6,600만 (10위) 62.7% 10건
대곡동 2억 6,256만 (11위) 65.0% 13건
본동 2억 5,663만 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2억 3,013만 (13위) 89.5% 3건
호산동 2억 2,250만 (14위) 72.2% 3건
도원동 1억 9,425만 (15위) 84.0% 19건
용산동 1억 8,838만 (16위) 73.2% 47건
이곡동 1억 8,458만 (17위) 87.1% 29건
송현동 1억 8,438만 (18위) 56.8% 5건
파호동 1억 8,300만 (19위) - 3건
신당동 1억 7,450만 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 7,417만
최저 3억 6,000만 최고 8억 3,500만
전세가율 55.0%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

4억 7,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 8억 3,500만
4억 7,417만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5억 5,300만 ▼ -3,200만
15층 · 2021년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.12)
12.28
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5억 8,500만 ▼ -4,000만
7층 · 2021년 준공
직전 6억 2,500만 (2024.12)
12.19
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6억 2,500만 ▼ -8,500만
11층 · 2021년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.12)
12.19
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
5억 7,000만 ▼ -4,400만
23층 · 2021년 준공
직전 6억 1,400만 (2024.11)
12.18
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +1억 2,500만
29층 · 2021년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.12)
직전최고 6억 6,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

대천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 9건82%
갱신 계약 2건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (82%) 월세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

2건
전체의 18%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
24층 · 2021년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 2억 9,500만
26층 · 2021년 준공
12.29
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2021년 준공
12.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3억
24층 · 2021년 준공
12.23
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3억 6,000만 / 월세 ▲ +120만
12.21
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.63 20.33 0.0149 0.0277
12.26 46.42 23.54 0.0230 0.0218
12.27 26.67 12.88 0.0292 0.0143
12.28 27.79 15.00 0.0299 0.0112
12.29 21.58 11.88 0.0228 0.0173
12.30 35.58 18.92 0.0190 0.0230
12.31 37.41 16.09 0.0273 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

대천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 4억 7,417만 · 전세 중간가 2억 9,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 7,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm