대구광역시 달서구

대천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 52.0% 15건
두류동 4.8억 (2위) 50.4% 8건
대천동 현재 4.7억 (3위) 55.1% 10건
유천동 4.0억 (4위) 58.9% 38건
월성동 3.9억 (5위) 67.2% 39건
본리동 3.4억 (6위) 64.9% 16건
진천동 3.2억 (7위) 64.9% 19건
성당동 3.2억 (8위) 51.1% 4건
상인동 2.7억 (9위) 75.5% 32건
장기동 2.7억 (10위) 61.5% 10건
대곡동 2.6억 (11위) 65.0% 13건
본동 2.6억 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2.3억 (13위) 89.5% 3건
호산동 2.2억 (14위) 72.2% 3건
도원동 1.9억 (15위) 84.0% 19건
용산동 1.9억 (16위) 74.2% 47건
이곡동 1.8억 (17위) 87.1% 29건
송현동 1.8억 (18위) 59.1% 5건
파호동 1.8억 (19위) - 3건
신당동 1.7억 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 3.6억 최고 8.4억
전세가율 55.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5.5억 ▼ -3,200만
15층 · 2021년 준공
12.28
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
5.9억 ▼ -4,000만
7층 · 2021년 준공
12.19
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
6.3억 ▼ -8,500만
11층 · 2021년 준공
12.19
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
5.7억 ▼ -4,400만
23층 · 2021년 준공
12.18
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신고가
7.1억 ▲ +1.3억
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
24층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.0억
26층 · 2021년 준공
12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3.0억
26층 · 2021년 준공
12.29
월배삼정그린코아포레스트 112.6645㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2021년 준공
12.29
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
신규
전세 3억
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3.6억 / 월세 ▲ +120만
12.21
월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.63 20.33 0.0149 0.0277
12.26 46.42 23.54 0.0230 0.0218
12.27 26.67 12.88 0.0292 0.0143
12.28 27.79 15.00 0.0299 0.0112
12.29 21.58 11.88 0.0228 0.0173
12.30 35.58 18.92 0.0190 0.0230
12.31 37.41 16.09 0.0273 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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대천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm