대구광역시 달서구

송현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.8억 (1위) 52.0% 15건
두류동 4.8억 (2위) 50.4% 8건
대천동 4.7억 (3위) 55.1% 10건
유천동 4.0억 (4위) 58.9% 38건
월성동 3.9억 (5위) 67.2% 39건
본리동 3.4억 (6위) 64.9% 16건
진천동 3.2억 (7위) 64.9% 19건
성당동 3.2억 (8위) 51.1% 4건
상인동 2.7억 (9위) 75.5% 32건
장기동 2.7억 (10위) 61.5% 10건
대곡동 2.6억 (11위) 65.0% 13건
본동 2.6억 (12위) 72.5% 10건
죽전동 2.3억 (13위) 89.5% 3건
호산동 2.2억 (14위) 72.2% 3건
도원동 1.9억 (15위) 84.0% 19건
용산동 1.9억 (16위) 74.2% 47건
이곡동 1.8억 (17위) 87.1% 29건
송현동 현재 1.8억 (18위) 59.1% 5건
파호동 1.8억 (19위) - 3건
신당동 1.7억 (20위) 81.9% 9건
갈산동 - (21위) - -
장동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
월암동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1억 최고 2.9억
전세가율 59.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 1억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
송현우방하이츠 84.93㎡
2.9억
20층 · 2002년 준공
12.16
월성 46.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,000만
5층 · 1981년 준공
12.15
송현우방하이츠 134.92㎡
거래취소
3.8억
6층 · 2002년 준공
12.13
송현우방하이츠 59.99㎡
2.3억 ▼ -200만
13층 · 2002년 준공
12.13
동서송현해맞이 71.39㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -8,800만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
그린맨션 84.985㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1984년 준공
12.24
그린맨션 84.985㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1984년 준공
12.18
월성 46.82㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1981년 준공
12.10
월성 42.08㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1981년 준공
12.07
그린맨션 73.17㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.18
본동주공 26.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
14층 · 1992년 준공
12.17
그린맨션 60.1㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
7층 · 1984년 준공
12.09
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
2층 · 1987년 준공
12.03
월성 46.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
12.02
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.01℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 21.46 0.0139 0.0285
12.26 45.42 25.08 0.0198 0.0235
12.27 27.13 13.04 0.0273 0.0151
12.28 27.79 14.96 0.0278 0.0122
12.29 23.75 13.33 0.0216 0.0177
12.30 37.67 19.04 0.0159 0.0261
12.31 36.79 16.42 0.0243 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm