대구광역시 달서구

송현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 5.6억 (1위) 58.2% 31건
대천동 4.2억 (2위) 61.4% 15건
본리동 4.2억 (3위) 61.1% 19건
유천동 4.1억 (4위) 61.7% 36건
두류동 3.7억 (5위) 60.2% 13건
월성동 3.7억 (6위) 66.4% 51건
장기동 3.1억 (7위) 68.8% 13건
진천동 2.8억 (8위) 65.1% 31건
상인동 2.8억 (9위) 64.7% 43건
대곡동 2.8억 (10위) 66.5% 11건
파호동 2.8억 (11위) 70.5% 9건
죽전동 2.6억 (12위) 63.7% 2건
송현동 현재 2.5억 (13위) 67.4% 9건
성당동 2.4억 (14위) 59.8% 11건
도원동 2.3억 (15위) 76.0% 28건
호산동 2.2억 (16위) 83.4% 4건
용산동 2.2억 (17위) 78.0% 64건
신당동 2.0억 (18위) 38.1% 2건
이곡동 1.9억 (19위) 79.1% 36건
본동 1.1억 (20위) 89.8% 5건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 4.2억
전세가율 67.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
송현 54.78㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1980년 준공
11.25
동서송현해맞이 56.06㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -300만
1층 · 1987년 준공
11.25
동서송현해맞이 71.39㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +4,800만
1층 · 1987년 준공
11.21
송현우방하이츠 84.93㎡
2.9억 ▲ +3,100만
4층 · 2002년 준공
11.20
송현우방하이츠 59.99㎡
2.3억 ▲ +700만
19층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
송현우방하이츠 84.93㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2002년 준공
11.19
동서송현해맞이 84.885㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공
11.09
그린맨션 84.985㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1984년 준공
11.03
그린맨션 115.56㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 1984년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.23
그린맨션 73.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 1984년 준공
11.23
그린맨션 73.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 1984년 준공
11.21
동서송현해맞이 56.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
11.18
송현우방하이츠 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
11.01
송현우방하이츠 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.55℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.00 9.71 0.0159 0.0193
11.25 26.71 16.21 0.0108 0.0225
11.26 19.95 10.55 0.0201 0.0157
11.27 12.04 4.54 0.0309 0.0089
11.28 16.46 8.17 0.0299 0.0081
11.29 18.83 9.92 0.0226 0.0135
11.30 18.92 8.46 0.0234 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 38.23 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm